九月樓市“金九銀十”已拉開帷幕，打響頭一槍的當(dāng)屬學(xué)區(qū)房。相對(duì)一季度，本市學(xué)區(qū)房單價(jià)增長(zhǎng)10%，而租賃價(jià)格最高增長(zhǎng)15%。學(xué)區(qū)房年年炒年年熱，記者特走訪各大名校周邊中介，為家長(zhǎng)們搜索樓盤提供一些參考范本。

    全市部分重點(diǎn)學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房單價(jià)和租賃平均價(jià)格

近期本市學(xué)區(qū)房量?jī)r(jià)齊升，是當(dāng)下樓市名副其實(shí)的“香餑餑”。據(jù)某中介統(tǒng)計(jì)，自8月中旬開始本市學(xué)區(qū)市場(chǎng)房開始飆升，買賣均價(jià)普遍上升10%左右。而租賃市場(chǎng)漲幅并不“整齊”，其中漲幅最大的是和平、南開區(qū)漲幅在10%—15%，而紅橋和河北區(qū)漲幅較小，大約在5%左右。在和平區(qū)昆明路某中介了解到，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房房源普遍緊缺，可供選擇逐漸縮小，與兩個(gè)月前情況相差甚遠(yuǎn)。中介內(nèi)部人士表示，每年8、9月份，基本消化了整年的學(xué)區(qū)房總量，現(xiàn)在中介手中的學(xué)區(qū)房已經(jīng)寥寥無幾，且價(jià)格普遍上升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份天津商品住宅成交9993套，環(huán)比小漲3.33%，成交面積101.81萬(wàn)平米，環(huán)比漲4.11%。 在業(yè)內(nèi)專家看來，近期樓市的量?jī)r(jià)齊漲，主要受市場(chǎng)短期內(nèi)“供不應(yīng)求”影響。 業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)區(qū)房火爆周期緊跟教學(xué)周期，9月份則是開學(xué)旺季，與樓市“金九銀十”只是巧合，特別是租賃市場(chǎng)主要體現(xiàn)在陪讀人群，有更明顯的波動(dòng)性。

買房提示：每年各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此，要購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，一定要注意片區(qū)的調(diào)整。學(xué)區(qū)房是塊香饃饃，是投資的熱土，但是一定要抓住時(shí)機(jī)，其實(shí)并非在學(xué)校附近就是學(xué)區(qū)房，尤其是購(gòu)房主要為孩子上學(xué)的家長(zhǎng)，一定別被學(xué)區(qū)房的位置蒙蔽，要多方查證是否真屬學(xué)區(qū)房之后再下手。

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