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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

昨日 （9月18日），2014北京秋季房地產(chǎn)展示交易會開幕。

北京房展會組委會提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在本次展會中，國內(nèi)外項目總量近600個。其中，國內(nèi)項目200余個，國外項目約360個，海外項目逆襲，在本次房展會中占據(jù)主流。

北京房展組委會國際部總監(jiān)魏克非在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，海外項目參展數(shù)量比春季房展會增加了15%左右，平均下來，海外項目每屆的增長幅度在10%~15%。

記者注意到，在國內(nèi)參展項目中，旅游地產(chǎn)項目占據(jù)主流，并且有開發(fā)商推出 “分權(quán)度假”產(chǎn)品。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，國內(nèi)大部分旅游地產(chǎn)的商業(yè)回報模式，設(shè)計比較單一。國外有分時度假，有售后包租?！叭绻褓u住宅一樣賣旅游地產(chǎn)，或影響到銷售?！?/p>

區(qū)域概念、旅游地產(chǎn)成熱門

據(jù)了解，本屆展會項目的數(shù)量、類型、規(guī)模和區(qū)位均創(chuàng)歷史新高。

北京房展組委會秘書長鄭向東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在展會中，北京本地項目約40個，占國內(nèi)項目的20%左右。北京本地項目多集中在房山、大興、順義等地。

此外，隨著京津冀一體化的加速，北京周邊的一些項目也積極參展。據(jù)了解，天津的武清和寶坻、河北的香河、廊坊、保定、張家口等地也加入到項目推介的大軍。

鄭向東表示，河北參展的項目，主要集中在距北京1小時的生活圈之內(nèi)，例如張家口的旅游滑雪項目，都是針對北京客戶的需求，瞄準北京市場。

旅游地產(chǎn)項目成為國內(nèi)參展的主流。據(jù)了解，山東（蓬萊）、海南（文昌、三亞、陵水、五指山、萬寧、海口等）、云南（騰沖、西雙版納、大理、昆明）、安徽（黃山）等地均有項目推出。

對于國內(nèi)旅游地產(chǎn)項目積極推介的原因，郭毅認為，中國旅游業(yè)才占到GDP的4%，歐美國家占到20%左右。隨著北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高，部分人群度假置業(yè)的需求也在增多。

郭毅分析，旅游地產(chǎn)是高投入、長周期的產(chǎn)品，開發(fā)商首先要選對開發(fā)地，項目要優(yōu)先選擇旅游風景區(qū)或休閑度假的勝地，先天條件決定了未來的銷售力；其次，還要做好產(chǎn)品，業(yè)態(tài)要復合化，配套設(shè)施要完善，服務要個性化；最后，要秉承產(chǎn)品先行、銷售在后的思路操盤，讓客戶看到規(guī)劃已經(jīng)落地的產(chǎn)品，才能認可項目的價值，購買后也才能享受真正的度假生活。

熱門海外置業(yè)區(qū)域變化快

據(jù)了解，本屆展會已經(jīng)確認來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等30余個國家和地區(qū)的360個項目。展示內(nèi)容包括高檔公寓、豪華別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資等。

近年來，海外置業(yè)人群在增加。以倫敦市場為例，中國買家日益活躍，價格在50萬英鎊到100萬英鎊之間的房屋，受到青睞。

魏克非表示，海外置業(yè)的熱點區(qū)域，每年都會有所變化。比如2012年，塞浦路斯參展最多；2013年西班牙、葡萄牙參展項目成主流；在2014年春季房展會，美國和澳大利亞又唱主角?！爸袊I家消費能力比較強，海外置業(yè)也首選投資回報率高，并且相對穩(wěn)定的地區(qū)?！?/p>

魏克非告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，海外項目看似藍海，但投資置業(yè)仍需謹慎。國外和國內(nèi)差異性大，比如美國有房產(chǎn)稅，持有費用在1.5%到3%之間，并且每年都要交，不像國內(nèi)零成本持有。對于投資客而言，西方國家比較偏向于承租戶法律保護，房東不如國內(nèi)強勢。在德國，如果房租漲價50%，承租戶可以報警。而在西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等國買到房產(chǎn)之后，5年之后才可以轉(zhuǎn)賣，并且不能在當?shù)卣夜ぷ鳌?/p>