每經(jīng)編輯｜盧曦    

經(jīng)營(yíng)之神需再次正名

上海兩個(gè)項(xiàng)目的成功有其歷史原因。當(dāng)年，上海的市中心的商業(yè)地產(chǎn)地塊幾乎只有香港開(kāi)發(fā)商才有足夠財(cái)力可以獲取，本身缺乏競(jìng)爭(zhēng)。從2000年到現(xiàn)在，也是上海零售市場(chǎng)發(fā)展的高峰。地理位置的優(yōu)越，和商業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，共同成就了恒隆。可以說(shuō)，恒隆的成就，是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物。

但是，時(shí)過(guò)境遷，零售市場(chǎng)目前競(jìng)爭(zhēng)加劇，電商又不斷蠶食零售市場(chǎng)的份額，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)很高的收益，并不是件容易的事。

目前，恒隆地產(chǎn)在上海以外運(yùn)營(yíng)五個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)，分別位于濟(jì)南、沈陽(yáng)、無(wú)錫和天津，這些商場(chǎng)大多是在2010年以后運(yùn)營(yíng)的。恒隆地產(chǎn)披露，這些業(yè)務(wù)處在培育期，在完成第一個(gè)或第二個(gè)租約后，要進(jìn)行租戶優(yōu)化，出租率因此會(huì)受到影響。

財(cái)報(bào)盤點(diǎn)了2014年中國(guó)內(nèi)地多個(gè)恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)，大部分表現(xiàn)均好于上年同期，但與當(dāng)年的恒隆廣場(chǎng)和港匯廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)四五年后，租金回報(bào)就可以達(dá)到兩位數(shù)以上增長(zhǎng)相比，這些地方的租金增幅還有差距。

特別是濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)表現(xiàn)仍然不盡人意。年報(bào)稱，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)三年，許多租戶首個(gè)租約到期。商場(chǎng)進(jìn)行租戶組合調(diào)整，通過(guò)增加娛樂(lè)、時(shí)尚購(gòu)物和非購(gòu)物元素以渠道較為傳統(tǒng)的奢侈消費(fèi)類別。全年商場(chǎng)租金減少8%，出租率下滑至82%，零售額下降2%。

2014年，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)傳出眾多品牌退租、空鋪的消息，恒隆方面對(duì)外解釋稱，空鋪是由于多個(gè)品牌首個(gè)租約到期，沒(méi)有續(xù)租，需要調(diào)整。與此同時(shí)，沈陽(yáng)的兩家恒隆廣場(chǎng)雖獲得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，仍然飽受客流不足的質(zhì)疑。

2014年8月，在接受邦地產(chǎn)專訪時(shí)，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗表示，沈陽(yáng)的恒隆廣場(chǎng)此前受到道路施工的影響，也存在定位過(guò)高的問(wèn)題，因而需要調(diào)整。他表示，大部分商場(chǎng)在入市初期都必須經(jīng)歷較為艱難的過(guò)程。他強(qiáng)調(diào)恒隆地產(chǎn)的發(fā)展思路是瞄準(zhǔn)內(nèi)地二三線城市，因?yàn)閮?nèi)地一線城市市場(chǎng)飽和，很難拿到面積足夠大，地段又好的地塊開(kāi)發(fā)商場(chǎng)。

然而，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地的下一個(gè)項(xiàng)目的選址卻不同尋常。2014年11月，恒隆地產(chǎn)多個(gè)高管考察杭州，并透露，希望在杭州百井坊地塊打造恒隆第11個(gè)項(xiàng)目。杭州百井坊巷地塊所處的杭州延安路商業(yè)街集中了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括杭州大廈、銀泰武林總店、嘉里中心等。

“杭州市全國(guó)最近接近一線的城市，恒隆多年前曾調(diào)查過(guò)杭州，但最終選擇放棄，才去了濟(jì)南、無(wú)錫。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)比較常見(jiàn)的思路是在內(nèi)地先布局上海、北京、杭州、成都，再考慮其他城市。”一位曾在恒隆地產(chǎn)擔(dān)任高管的商業(yè)地產(chǎn)人士告訴記者，恒隆業(yè)績(jī)的爆紅，很大程度上受益于香港住宅的銷售，內(nèi)地上海之外城市的經(jīng)營(yíng)狀況，并沒(méi)有明顯改善。

對(duì)于是否改變二三線戰(zhàn)略，恒隆地產(chǎn)方面昨日沒(méi)有回復(fù)邦地產(chǎn)君的詢問(wèn)郵件。

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