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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京市豐臺(tái)區(qū)，早在夏家胡同地塊出讓時(shí)，就已是房企眼中的"香餑餑"。2月9日，北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊商業(yè)金融用地招標(biāo)結(jié)果出現(xiàn)，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以25.5015億元搶得。

據(jù)了解，該地塊即是豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-21地塊C2商業(yè)金融用地，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊，東至規(guī)劃國(guó)際汽車(chē)博覽中心西路，南至規(guī)劃五圈南路，西至規(guī)劃萬(wàn)壽路南延，北至規(guī)劃五圈路。

該地塊的土地面積64917.905平方米，其中建設(shè)用地面積35418.84平方米，建筑控制規(guī)模不大于14.17萬(wàn)平方米，容積率4.0，其中商業(yè)部分使用年限40年，綜合部分則為50年，地塊標(biāo)底價(jià)格為17.08億元。

由于北京市五環(huán)內(nèi)的土地越來(lái)越稀缺，該地塊引來(lái)了眾多房企的角逐。

綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、方興豐亦、龍湖首開(kāi)廊坊京御聯(lián)合體、山川置地及中地豐達(dá)等6家競(jìng)標(biāo)主體加入競(jìng)標(biāo)爭(zhēng)奪。據(jù)了解，方興地產(chǎn)旗下方興豐亦以26.635億元的投標(biāo)價(jià)格位列標(biāo)價(jià)榜首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該地塊17.08億元的標(biāo)底價(jià)，溢價(jià)率達(dá)55.9%。

但是，此地塊并沒(méi)有價(jià)高者得。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)出價(jià)25.5015億元，比方興低了1億多，但這一標(biāo)價(jià)也較原標(biāo)底價(jià)超出49.31%。

北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部張磊表示，當(dāng)幾家競(jìng)價(jià)單位都達(dá)到原標(biāo)底價(jià)的時(shí)候，主管單位會(huì)有一個(gè)綜合評(píng)審的過(guò)程。根據(jù)地塊屬性和區(qū)域功能，結(jié)合幾家單位過(guò)往開(kāi)發(fā)過(guò)的案例項(xiàng)目，來(lái)最終決定地塊的歸屬。

他認(rèn)為，因?yàn)榈貕K是商業(yè)金融用地，萬(wàn)達(dá)憑借在這個(gè)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，最終打敗央企，競(jìng)得地塊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，本地塊招標(biāo)出讓?zhuān)貎r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，樓面價(jià)僅1.8萬(wàn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌有一定吸引度，對(duì)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)與居住環(huán)境的升級(jí)都將有比較大的影響。年內(nèi)北京土地收入已經(jīng)達(dá)到了373.76億，春節(jié)前還將有9宗起價(jià)合計(jì)69億的土地出讓?zhuān)A(yù)計(jì)春節(jié)前北京土地總成交將達(dá)到450億以上。

張大偉表示，房企拿地全面回歸一線城市。拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。從1-2月的北京土地成交看，溢價(jià)率、樓面價(jià)均處于高位。