每經編輯｜每經記者 沈溦    

每經記者 沈溦

　　3月3日，簽約1116套；3月4日，簽約1339套；3月5日，簽約1233套……這是杭州房管局旗下透明售房網公布的杭州商品房成交數據。近期以來，杭州樓市交易一直維持在高位，也包括了寧波、溫州等多個城市。

　　不過，業(yè)內人士的看法卻比較冷靜。“待市場需求在今年上半年集中釋放完畢后，本輪樓市的短暫瘋狂就會逐步退去，春節(jié)之后的‘恐慌性’購房與‘日光盤’現象也會就此而止。”浙江省社科院房地產研究所研究員王永太接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，就浙江市場來說，樓市熱度則可能會持續(xù)久一些，但總體來說仍處于去庫存階段。

　　值得一提的是，針對杭州樓市近期火熱現象，在北京參加全國兩會的杭州市長張鴻銘在接受采訪時也明確稱，杭州出臺地方去庫存政策的目的是要使房地產市場健康、穩(wěn)定地發(fā)展，杭州不希望也不可能出現“炒房團”投機行為。

樓市持續(xù)火熱

　　猴年新年剛剛過去兩周時間，房地產市場像這個春天的天氣一樣溫暖。

　　隨著一線城市量價齊升的帶動，杭州2月成交量達到2008年以來的最高峰，據透明售房網數據顯示，杭州市區(qū)新建商品房共成交6288套（含蕭山、余杭、富陽、大江東），主城區(qū)成交2773套，和往年的2月淡季相比，明顯火熱了許多。

　　另據統(tǒng)計數據顯示，上周(2月28日~ 3月5日)，杭州樓市也交出了周成交4710套的成績單，創(chuàng)下了歷史成交新紀錄。截至3月5日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽)庫存量為162140套，與上周相比減少了10203套，其中主城區(qū)庫存量79084套。

　　杭州某高端樓盤銷售對《每日經濟新聞》記者表示，“這幾個周末，我們每天都要接待十幾組看房團，年前開盤的一幢新房也完全售空，現在即將開盤的房子也處于火熱的預訂之中，基本一天能售出去20幾張小卡（預訂卡），以89平方米面積、4.5萬元左右的均價計算，大約一天的預訂量是8千萬元到1億元?！?/p>

　　同樣的，作為浙江區(qū)域內的樓市翹楚，寧波房地產市場也聞風而動。寧波上周市六區(qū)商品住宅成交742套，環(huán)比大漲180%。

　　這也引發(fā)了不少業(yè)內的討論。寧波南天房產總經理助理薛敏強公開指出，隨著政策的不斷出臺，市場的熱度會保持下去，“不管是改善型還是棚改的客戶都可能成為市場的主力軍，至于價格，由于目前面臨去庫存的情況，短期內不會有暴漲的可能?！?/p>

　　而對市場反應最為敏感的溫州來說，房地產市場的回暖則直觀體現在漲價上。3月3日，溫州白麓城項目發(fā)出通知，3月7日起該項目價格將上調。而開發(fā)商方面給出的解釋稱，這一決定是基于此前房源銷售情況的正常調整。

　　此外，記者還注意到，溫州中心、萬科金域系等項目在此前也都發(fā)布了漲價通知，在本月先后進行了價格的調整。另外，大發(fā)凱旋門項目也預告稱，3月8日起價格將進行上調。

開發(fā)商積極拿地

　　火熱的房地產市場直接刺激了開發(fā)商的拿地熱情。

　　2016年杭州蕭山區(qū)出讓的首塊土地在3月4日落錘，龍湖地產以總價14億元的價格拿下興議區(qū)塊A-29地塊，樓面價為14378元/平方米，溢價率更是達到了63%。而在去年12月28日，龍湖就用14.23億元拿下了臨近的興議區(qū)塊A-24地塊，11465元/平方米的成交樓面價創(chuàng)下了當時區(qū)域樓面價新高。

　　此外，寧波土地市場也出現了地產大鱷的身影。3月2日猴年首次競拍，萬科出手連中兩標。其中，寧波國家高新區(qū)GX08-02-11地塊，萬科地產與德信地產拼殺了130輪，耗時4小時，才被萬科以11210元/平方米競得。其總價約9.04億元，溢價率超過42%。這一價格，也接近上個月東部新城H1-3#/4#地塊拍出的12656元/平方米的地王價。

　　而緊隨其后的GX07-01-01地塊，在經過46輪加價以后，同樣被萬科拿下，樓面價為6474元/平方米，總價約8.18億元。

　　溫州市區(qū)土地市場春節(jié)首拍也迎來地王，當地房企永嘉楠盛與宏地（綜合體）經過33輪角逐，以15.4億最終將中央綠軸F-32地塊收入囊中，樓面價18339.4元/平方米，溢價率達49.08%。

　　王永太指出，土地市場的熱賣是樓市向好的直觀體現，“未來樓市高價能否被市場接受，其實就是看消費力如何，最終依托的是實體經濟。”

仍在去庫存階段

　　對于目前杭州等地堪比一線城市的火熱樓市，全國人大代表、杭州市長張鴻銘5日在北京接受采訪時表示，杭州出臺去庫存政策，目的是為了滿足剛性和改善性需求，而非迎合投資者的需求，“杭州不希望也不可能產生‘炒房團’這樣的投機行為?！?/p>

　　而王永太也認為，目前杭州及浙江多地仍處于去庫存階段，“杭州房地產市場發(fā)展早，但近六七年來幾乎處于停滯狀態(tài)，以2007年為節(jié)點，當時杭州核心區(qū)域房價甚至比擬北京三環(huán)以內，但到現在，杭州核心區(qū)域二手房價格多年未漲，杭州依然處于去庫存階段，未來量價都還有部分上升空間?！?/p>

　　據統(tǒng)計，2015年浙江省住宅市場庫存約6000萬方，商業(yè)地產存量也達到3000多萬方。浙江全省去庫存周期平均約24個月，到今年2月29日為止，杭州商品房庫存為161369套，杭州住宅市場去化周期在10個月以上，湖州、嘉興去化壓力相對較大，超過了22個月。

　　“從去年開始，杭甬溫樓市都有回暖，但銷量回升的同時價格并沒有大的變動，‘恐慌性’買房會減少，但銷售熱潮應該會持續(xù)?！蓖跤捞@樣認為。

　　另有業(yè)內人士也對記者表示，眼下杭州市場出現的“恐慌性”購房并不明智，“樓市尚未處于絕對上升通道，甚至一旦未來利好發(fā)展不如預期，可能會有新一輪的價格回調?！?/p>

　　溫州朗兆房產董事長、房地產估價師與經紀人協會會長葉維堅也在接受采訪時指出，樓市經濟雖呈現區(qū)域性特點，但目前全國樓市的向好局面，必將會傳導到溫州，預計今年溫州土地市場會有明顯放量，隨著土地供應量的加大，等到下半年或年底時，看漲的房價或會出現一定的緩和。