每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 趙 橋    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 趙 橋

10年前，重慶提出打造“溫泉之都”的規(guī)劃引來(lái)多方資本扎堆，國(guó)旅聯(lián)合（600358，SH）就是其中之一。

10年后，重慶早已成功將“世界溫泉之都”稱號(hào)收入囊中，而國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉項(xiàng)目仍深陷虧損泥淖。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從最初介入時(shí)政策紅利之門大開(kāi)，到眼下溫泉經(jīng)濟(jì)面臨多重尷尬，國(guó)旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開(kāi)發(fā)有限公司（下稱重慶頤尚）已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了“最好的時(shí)代”。

搭車“溫泉之都”紅利

令投資者頗感興趣的是，一家遠(yuǎn)在南京的上市公司為何會(huì)在2006年不遠(yuǎn)千里收購(gòu)一家看似與其旅游主業(yè)毫不搭邊的公司股權(quán)？

記者查詢重慶頤尚歷年工商檔案顯示，公司成立于2001年，經(jīng)過(guò)多次股權(quán)變更，主營(yíng)范圍先后經(jīng)歷了生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、花卉種植園藝到物業(yè)管理、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等更迭。

“當(dāng)時(shí)這家公司選擇在重慶布局開(kāi)發(fā)溫泉項(xiàng)目，和重慶建設(shè)‘溫泉之都’的規(guī)劃有一定關(guān)系。”重慶旅游行業(yè)一不愿具名人士表示。

公開(kāi)資料顯示，早在2004年11月，重慶市政府決策咨詢專家委員會(huì)委員彭應(yīng)吉就提出打造重慶第四張名片——溫泉之都，引起時(shí)任重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆贊賞；2005年重慶便出臺(tái)了《關(guān)于加快“五方十泉”建設(shè)打造“溫泉之都”的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），提出將投資113.2億元，力爭(zhēng)3年內(nèi)建設(shè)東、西、南、北“五方十泉”，基本形成重慶溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的總體框架。

據(jù)北碚區(qū)人民政府官網(wǎng)2006年發(fā)布的消息，雅居物業(yè)（重慶頤尚前身）所開(kāi)發(fā)的博雅居項(xiàng)目恰好是政府敲定的三大重點(diǎn)溫泉項(xiàng)目之一。

“重慶當(dāng)時(shí)針對(duì)打造溫泉之都的力度很大，相關(guān)項(xiàng)目在行政審批方面也更容易開(kāi)綠燈。”重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士王維表示。

根據(jù)上述《意見(jiàn)》，涉及“五方十泉”的溫泉項(xiàng)目享有多重優(yōu)惠。比如，在土地供應(yīng)上，將優(yōu)先供應(yīng)周邊土地使用權(quán)和采礦權(quán)、所涉及的公建部分，經(jīng)審批，市、區(qū)兩級(jí)土地出讓金、配套費(fèi)全部實(shí)行先征后返等。

重慶頤尚所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可獲得政府補(bǔ)貼在國(guó)旅聯(lián)合的公告中也有所證實(shí)。2012年8月，國(guó)旅聯(lián)合發(fā)布的公告顯示，重慶頤尚溫泉項(xiàng)目確實(shí)隸屬于“五方十泉”，2010年其營(yíng)收的政府補(bǔ)貼款達(dá)2323.43萬(wàn)元。

不過(guò)國(guó)旅聯(lián)合表示，上述2323.43萬(wàn)元政府補(bǔ)貼款截止2012年8月一直未取得，且尚未獲得政府批文，成為壞賬幾率較高。

“按照當(dāng)時(shí)的時(shí)間段推測(cè)，那幾年重慶上馬的溫泉項(xiàng)目非常多，在補(bǔ)貼這塊不論是力度上還是審查嚴(yán)格度上都有變化。”王維表示。

錯(cuò)失“最好時(shí)代”

一方面政府支持力度空前，另一方面上市公司頻頻輸血，不過(guò)重慶頤尚仍將一手好牌打爛了。

在2016年5月重慶市政府信箱所公布的在營(yíng)溫泉項(xiàng)目中，重慶頤尚的業(yè)績(jī)均靠后，2014年，旅游總收入為286.72萬(wàn)元；而貝迪頤園溫泉、融匯溫泉、南溫泉、北溫泉、悅榕莊等收入均在千萬(wàn)元以上。

3月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪頤尚溫泉，當(dāng)天重慶天氣晴朗，且是周六，但景區(qū)內(nèi)游客稀少。“從我到這上班，生意基本都是這個(gè)樣子，多的時(shí)候一天有上百人，少的時(shí)候只有十來(lái)人。”景區(qū)內(nèi)一名保潔人員表示。

事實(shí)上，頤尚溫泉虧損多年同整個(gè)重慶溫泉行業(yè)有關(guān)系。2012年，世界溫泉及氣候養(yǎng)生聯(lián)合會(huì)授予重慶“世界溫泉之都”的稱號(hào)。此后，重慶市政府、當(dāng)?shù)毓俜矫襟w對(duì)溫泉經(jīng)濟(jì)的關(guān)注力度都有所減弱。

“據(jù)我了解，目前重慶的‘五方十泉’連旅游專線車都沒(méi)開(kāi)通，旅行社推出的重慶1日游線路中也很少會(huì)將溫泉納入，所謂的第四張名片實(shí)際上利用率很低。”上述重慶旅游行業(yè)人士表示。

“頤尚這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)生不逢時(shí)。”該人士表示，重慶頤尚在2008年底才開(kāi)業(yè)，但經(jīng)營(yíng)不到3年、市場(chǎng)還未培育好，就在2011年選擇停業(yè)整修，2014年底再次開(kāi)業(yè)時(shí)，重慶溫泉的政策扶持力度又減弱了，并且那幾年開(kāi)業(yè)的溫泉項(xiàng)目特別多，市場(chǎng)格局已經(jīng)形成，頤尚要再分流難度更大，可以說(shuō)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最好的時(shí)代。

產(chǎn)品定位尷尬

除了時(shí)間節(jié)點(diǎn)未踩準(zhǔn)外，令重慶頤尚項(xiàng)目身陷困境的另一個(gè)原因在于自身產(chǎn)品定位的問(wèn)題。

中國(guó)溫泉旅游網(wǎng)相關(guān)人員告訴記者，同十幾年前1億元左右就能撬動(dòng)溫泉經(jīng)濟(jì)的時(shí)代相比，最近幾年的投資門檻已抬高好幾倍，“拿地動(dòng)不動(dòng)就幾千畝、投資額動(dòng)輒數(shù)十億，不單單是做溫泉，還包括地產(chǎn)，旅游配套，導(dǎo)致投資規(guī)模比較大。”

公開(kāi)資料顯示，重慶頤尚的二期規(guī)劃中同樣囊括了地產(chǎn)、五星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)。

“‘溫泉+地產(chǎn)’是非常常見(jiàn)的，重慶大多數(shù)溫泉項(xiàng)目都是這種操作模式，頤尚這個(gè)項(xiàng)目即使拿到了規(guī)劃、城建等部門的許可證，要把它做活也存在一定難度。”重慶市地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士榮騰洪表示，重慶頤尚的項(xiàng)目選址存在問(wèn)題。

頤尚溫泉地處北碚近郊，距離主城超過(guò)30公里，再加上周邊環(huán)境稍顯雜亂，配套不高，難以吸引游客。記者在前往頤尚溫泉的路上也發(fā)現(xiàn)，頤尚溫泉坐落在G212國(guó)道一側(cè)，道路上大貨車云集。

此外，目前重慶頤尚所推出的地產(chǎn)業(yè)態(tài)包括聯(lián)排別墅的花園洋房，別墅建面均價(jià)達(dá)1萬(wàn)元/平方米，洋房建面均價(jià)則在5000元/平方米。“別墅和洋房產(chǎn)品的面積大，總價(jià)也比較高，接受人群比較有限。”榮騰洪說(shuō)。

重慶頤尚溫泉項(xiàng)目所在區(qū)位也比較尷尬。“度假房這一產(chǎn)品，它的核心在于度假休閑，但其距離主城區(qū)太近，恰好處在1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的尷尬位置，沒(méi)有給用戶逗留的理由。重慶仙女山、黃水等地主打避暑賣點(diǎn)，且距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，銷售就不錯(cuò)。”榮騰洪表示。

(實(shí)習(xí)生陳月花對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))