每經記者｜袁恩澤 攝影報道    每經編輯｜陳夢妤    

深圳首個“雙限雙競”項目（限銷售房價和成交底價、競成交地價和人才住房面積）今日（10月14日）開盤，因3字頭價格加上主推小戶型，吸引了大批剛需客，半日去化率約57%。

項目銷售現場 

限價項目剛需受惠

今日，深圳首個“雙限雙競”項目坪山碧桂園鳳凰國際公館開盤，項目推出348套住宅，均價約3.06萬元/平方米，單價區(qū)間為2.6萬～3.2萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者了解到，由于價格優(yōu)勢，現場剛需置業(yè)者較多，其中65平方米戶型總價剛剛200萬元，上午去化約200套，去化率約57%，有購房者稱“看中的就是項目高性價比”。

對于“雙限雙競”項目受剛需置業(yè)者追捧，美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對《每日經濟新聞》記者表示，該項目市場反應良好，證明市場對這類住宅需求量還有很大。“深圳沒房的人還有很多，剛需置業(yè)需求還是很大。政府應該多推低價房，滿足市民需求。”她同時建議。

回溯2016年12月14日，深圳轟動一時的龍華、大鵬、坪山三宗地同時拍賣——這是深圳首次采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓土地。當日，經過2個多小時競拍，坪山G11314-0092宗地最終由碧桂園以22.8億元拿下，使用年限為70年住宅用地。該地塊規(guī)定商品住房預售均價不高于3.06萬元/平方米，最高銷售單價不高于3.23萬元/平方米。兩年后，該地塊變身為碧桂園鳳凰國際公館。

深圳中原地產研究中心分析認為，項目主要是剛需產品，可抑制投資客炒房行為；規(guī)范土地資金市場，則可降低開發(fā)商拿地杠桿，降低潛在金融風險。

項目施工現場

宅地出讓方式轉變

2016年，采用“雙限雙競”出讓土地之前，深圳“地王”頻出，樓市持續(xù)升溫。2016年6月上旬，深圳接連出現兩宗高價地，成交價分別約83億元、140億元元，8月底更是誕生彼時310億元總價“地王”深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地。

業(yè)內專家解讀稱，深圳“雙限雙競”拍賣模式，是建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的成功嘗試。自此，深圳未再采用過雙限方式出讓土地，大都以宅地拍賣形勢加安居面積，以及純租地。

實際上，由于土地資源的限制，深圳近年來公開招拍掛的住宅土地極少，舊改成土地開發(fā)主要動力。而從今年上半年深圳宅地出讓的情況來看，限售和租賃用地有望成為今后住宅用地出讓的主要方式。

深圳市土地房產交易中心出讓數據顯示，今年上半年，深圳共出讓了26宗土地，去年同期為30宗；出讓金額達到109億元，同比降低67%。在出讓的26宗土地中，住宅用地為4宗。

4宗住宅用地為一次性出讓。其中，3宗“只租不售”宅地與1宗5年限售宅地一起登場。其中，最受關注的5年限售地塊由中海地產以12.5億元競得，樓面價為25493元/平方米；三宗“只租不售”地塊被深圳市人才安居集團競得。

《每日經濟新聞》記者統計深圳近五年的宅地出讓后發(fā)現，2013年土拍宅地3塊，面積13.2萬平方米；2014年土拍宅地1塊，面積4.6萬平方米；2015年土拍宅地4塊，面積13.3萬平方米；2016年土拍宅地4塊，面積24.0萬平方米；2017年土拍宅地1塊，面積2.0萬平方米。

有業(yè)內人士預計土地自持出讓占比將越來越大，而開發(fā)商內部人士也坦言，自持地塊的增加，意味著開發(fā)商在加碼持有短期不賺錢、不能快速周轉的重資產，目前不太考慮盈利問題，更多的是一種戰(zhàn)略選擇。