每經(jīng)記者｜史香玲    每經(jīng)編輯｜師安鵬    

你家小區(qū)還在收電梯費和公攤費嗎？

物業(yè)費舊規(guī)執(zhí)行五年后，今年8月，陜西省政府高調(diào)宣布9月1日起執(zhí)行新規(guī)，原本 “物業(yè)費+電梯費+公攤費+其他” 的收費模式，變?yōu)?ldquo;一價清”，只需繳納物業(yè)費一項費用。

然而，兩月已去，新規(guī)仍未執(zhí)行，物業(yè)費依舊交三項，鬧得是空歡喜一場。

業(yè)主納悶了，上面明文規(guī)定，下面不執(zhí)行，真是不可思議！

盡管從省級部門制定政策，到各地市落實，中間需要一個“緩沖期”；但若此“緩沖期”不見定數(shù)，不斷延長，成了擺設(shè)，業(yè)主們的信任勢必會逐漸損耗……

01

毋庸置疑，西安大部分小區(qū)還在執(zhí)行舊規(guī)，即2012年及2014年出臺的物業(yè)費標準。

暫且不談新規(guī)的事兒，就說這舊規(guī)，出臺這么多年，其執(zhí)行力度恐怕也不盡人意。

拿物業(yè)費來說，業(yè)主每年繳納數(shù)千元的物業(yè)費，到底用在了什么地方？

物業(yè)費舊規(guī)明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地日常管理、維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔、秩序維護以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費用。

▲ 圖片來源：每經(jīng)記者史香玲 攝

但每逢關(guān)鍵時刻，比如小區(qū)高層住宅屋頂漏水、公共設(shè)施損壞、小廣場成了停車場等，個別小區(qū)的物業(yè)就形同虛設(shè)了。

這哪里是來服務(wù)的，更像是請了個“上帝”。

每回找物業(yè)解決問題，他們的態(tài)度總讓人想起一句：百因必有果，你的報應(yīng)就是我。

最令人頭疼的是，有些小區(qū)不僅物業(yè)服務(wù)跟不上，還隨意漲物業(yè)費！明明業(yè)主自己買的房子，卻像是從物業(yè)公司那里租來的。

當然，如果小區(qū)能成立業(yè)委會，在服務(wù)態(tài)度和賬目公開透明方面就做得比較到位。但據(jù)今年的媒體報道，西安大約3600個小區(qū)，成立業(yè)主委員會的只有400多個。

02

除了物業(yè)費的“糊涂賬”，還有電梯費的事兒！

每次走進狹窄的電梯里，3D立體環(huán)繞音樂開始嚎叫，“豐胸減肥，美容瘦身，只需3步”“十年脫發(fā)，一朝重生”。

從找工作到植發(fā)，從結(jié)婚到整容，電梯廣告給業(yè)主安排得明明白白。

殊不知，業(yè)主精神被摧殘的同時，物質(zhì)也在遭受損失。     

物業(yè)費舊規(guī)明確規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

另外，陜西省自去年2月1日起還專門頒布實施了《陜西省電梯安全監(jiān)督管理辦法》，其中明確規(guī)定：電梯轎廂內(nèi)部廣告所有收入歸業(yè)主所有，優(yōu)先用于支出電梯維護保養(yǎng)等費用，電梯使用單位每年至少公布一次電梯轎廂內(nèi)部廣告收益及使用情況。

▲ 圖片來源：攝圖網(wǎng)

然而，許多小區(qū)的業(yè)主根本不知道廣告費收入這回事兒，至于有沒有返還或使用到業(yè)主身上，更是無從查證。

其實，電梯廣告價格不菲，相應(yīng)的廣告收入也是一筆不小的數(shù)目。

粉巷君（ID：nbdfxcj）查詢了幾家廣告公司，了解到電梯靜態(tài)框架廣告單塊每周的廣告費約在120-160元之間，一年下來，一塊靜態(tài)框架的廣告費在6000-8000元。一個電梯可以安裝3個靜態(tài)廣告框架，一年基本2萬元左右。

動態(tài)視頻廣告則更貴。

這筆價格不菲的收入，最后進了誰的腰包？

03

好在，8月1日，陜西省發(fā)改委、省住建廳、省市場監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)文件《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，并聲明《辦法》從9月1日起執(zhí)行。

原本 “物業(yè)費+電梯費+公攤費+其他”的收費模式，變?yōu)?ldquo;一價清”，只需繳納物業(yè)費一項費用，不再需要分別交納各種費用。

取消可能存有“貓膩”的電梯費以及公攤費，不失為一項利民的好政策。

但是兩個月過去了，政策依舊未執(zhí)行。

原來，文件下發(fā)不到一個月，西安市發(fā)改委、市住建廳、市市場監(jiān)管局就發(fā)布通知，在《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標準》出臺之前，西安市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費、交通工具停放服務(wù)費繼續(xù)沿用舊規(guī)。

與此同時，韓城、寶雞等地也發(fā)布了類似通知。

▲ 圖片來源：西安市發(fā)改委官網(wǎng)截圖

陜西省發(fā)改委的工作人員做出了解釋，“定價權(quán)在各地市，市上要有個銜接過程，需要通過成本監(jiān)審，然后根據(jù)各小區(qū)的情況，才能給物業(yè)公司定價，肯定要有個緩沖期。”

西安市發(fā)改委的工作人員表示，“正在調(diào)研中，加緊制定方案、征求意見，但是審批還有一定的過程。”

至于物業(yè)費是否會提高，尚不清楚。

實際上，政策制定牽扯諸多部門，操作起來著實不易，但對業(yè)主們來說，好政策若遲遲得不到落實 ，反而會造成更大的失望。

希望不久的將來，新規(guī)能盡快得到執(zhí)行，希望這希望不會變成失望……