傳足數(shù)月的北京市集中供地計劃終于來了。

3月31日晚，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。

本次集中供應30宗項目共涉及12個區(qū)：

位于中心城區(qū)項目15宗，建設用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽區(qū)10宗，建設用地面積約41公頃；海淀區(qū)2宗，建設用地面積約11公頃；豐臺區(qū)2宗，建設用地面積約17公頃；石景山區(qū)1宗，建設用地面積約4公頃。

位于多點及副中心地區(qū)項目11宗，建設用地面積約72公頃，占比約43%，其中大興區(qū)3宗，建設用地面積約25公頃；副中心3宗，建設用地面積約27公頃；昌平區(qū)3宗，建設用地面積約12公頃；房山區(qū)1宗，建設用地面積約4公頃；亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1宗，建設用地面積約4公頃。

位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目4宗，建設用地面積約24公頃，占比約14%，其中門頭溝區(qū)1宗，建設用地面積約5公頃；懷柔區(qū)1宗，建設用地面積約11公頃；密云區(qū)1宗，建設用地面積約6公頃；延慶區(qū)1宗，建設用地面積約2公頃。

今年土地供應計劃中明確租賃住房用地供應指標為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。因此，本次集中供應的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點周邊區(qū)域選取了15宗項目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達到50%，分別位于朝陽、豐臺、大興、副中心、昌平、房山6個區(qū)；1宗共有產(chǎn)權房項目，位于房山區(qū)。

針對位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項目，采取了競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額的交易方式，引導開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個人共有產(chǎn)權的方式，有效減輕購房人負擔，充分滿足居民自住需求。

同時，特別值得注意的是，在本次集中供應的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環(huán)節(jié)引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。在戶型限制要求方面，近三分之二的項目設置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強開發(fā)企業(yè)對戶型設計的靈活度，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場需求。

在發(fā)布第一批集中供應住宅用地的同時，北京市規(guī)劃和自然資源委也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應時間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝