每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假，上海的樓市并不像表面上那么平靜。

僅6月12日一天，上海就有三個(gè)處在內(nèi)環(huán)內(nèi)、熱度極高的樓盤(pán)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)啟了認(rèn)購(gòu)，引來(lái)大批高端買(mǎi)家的追捧。

按上海目前的規(guī)定，三個(gè)新盤(pán)無(wú)疑都將觸發(fā)積分制?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者得到的消息是，購(gòu)買(mǎi)融創(chuàng)青云壹號(hào)的積分門(mén)檻是60多分，中糧瑞虹海景壹號(hào)為80多分，復(fù)興瓏御則要100分以上了。

然而值得關(guān)注的是，圍繞上述熱盤(pán)認(rèn)購(gòu)，曾遭嚴(yán)查的天價(jià)“茶水費(fèi)”似乎又有抬頭之勢(shì)。

多盤(pán)涉嫌收天價(jià)“茶水費(fèi)”，開(kāi)發(fā)商紛紛否認(rèn)

作為此次上海內(nèi)環(huán)內(nèi)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的熱盤(pán)之一，復(fù)興瓏御卻陷入“交茶水費(fèi)指定房源”風(fēng)波。

近日有購(gòu)房者在網(wǎng)上爆料稱(chēng)，交3.5成首付和300萬(wàn)元“茶水費(fèi)”，就可以提前鎖定復(fù)興瓏御的一套新房，在8月10日之前交齊全款，就能夠成功買(mǎi)房。

購(gòu)房者微信群聊天截圖

在4月25日上海公布的第二批次集中入市樓盤(pán)名單中，地處上海黃埔區(qū)老西門(mén)的復(fù)興瓏御，以13.6萬(wàn)元/平方米的備案均價(jià)排在同批次47個(gè)樓盤(pán)首位。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在第三方平臺(tái)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，復(fù)興瓏御的二手房?jī)r(jià)格最低也近16萬(wàn)元/平方米，最高則超過(guò)21萬(wàn)元/平方米。這與此次復(fù)興瓏御13.6萬(wàn)元/平方米的新房備案價(jià)形成較大落差。“買(mǎi)到就大賺一筆”自然讓不少人對(duì)該項(xiàng)目的新房源虎視眈眈。

按照上海最新購(gòu)房政策，購(gòu)買(mǎi)復(fù)興瓏御新房需要在規(guī)定的7天時(shí)間之內(nèi)認(rèn)購(gòu)，再由房管局工作人員按照項(xiàng)目的計(jì)分規(guī)則統(tǒng)計(jì)購(gòu)房者分?jǐn)?shù)。當(dāng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)組數(shù)與房源套數(shù)比超過(guò)1.3:1時(shí)，按照房源量130%的組數(shù)入圍，低分者將不能參與搖號(hào)。

復(fù)興瓏御官微截圖

據(jù)了解，復(fù)興瓏御此次認(rèn)購(gòu)的是最后一棟47套收官房源。由于其搖號(hào)積分超過(guò)100分，顯然只有真正的“高分選手”才能入圍。

針對(duì)網(wǎng)上熱傳的“交茶水費(fèi)指定房源”，復(fù)興瓏御6月11日在其微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng)，“復(fù)興瓏御的購(gòu)房事宜請(qǐng)您務(wù)必聯(lián)系我司獨(dú)家代理第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海)有限公司，任何其他個(gè)人、公司、單位、組織宜稱(chēng)可以在規(guī)則之外預(yù)留、賣(mài)號(hào)的言行均不屬實(shí)，且不能實(shí)現(xiàn)。請(qǐng)廣大購(gòu)房客戶(hù)提高警惕，切勿聽(tīng)信謠言上當(dāng)受騙！針對(duì)不法機(jī)構(gòu)和人員不實(shí)宣傳及不法行為，公司均保留通過(guò)法律逸徑依法追究其法律責(zé)任的權(quán)利。”

記者注意到，早在今年4月30日，復(fù)興瓏御就曾嚴(yán)正聲明：將嚴(yán)格按照規(guī)定、搖號(hào)購(gòu)房。

無(wú)獨(dú)有偶，近日購(gòu)房者王女士向記者爆料稱(chēng)，她在6月初接到中介的電話(huà)，說(shuō)尚海灣豪庭二期有一手房源正在出售，可以直接和開(kāi)發(fā)商簽約，但高于此前的備案價(jià)格。這套高區(qū)住宅加價(jià)后總價(jià)約2900萬(wàn)元，比開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格貴了400萬(wàn)元左右。這多出來(lái)的400萬(wàn)元就相當(dāng)于中間人的“茶水費(fèi)”。

“中介說(shuō)，這些房源就是今年4月開(kāi)盤(pán)的16號(hào)樓高區(qū)房源，是開(kāi)發(fā)商放出來(lái)的，可以直接和開(kāi)發(fā)商簽合同。”王女士表示告訴記者。

而記者查詢(xún)多家購(gòu)房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，尚海灣豪庭二期早已售罄，目前只有二手房源。尚海灣豪庭二期案場(chǎng)經(jīng)理也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，沒(méi)有剩余房源可賣(mài)。

尚海灣豪庭二期二手房?jī)r(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

實(shí)事上，“茶水費(fèi)”現(xiàn)象在上海樓市似乎并不少見(jiàn)。

上海市中區(qū)房產(chǎn)中介小陳告訴記者，他手上有綠地海珀外灘的一套房子，是去年開(kāi)盤(pán)時(shí)放出的房源。當(dāng)時(shí)有些業(yè)主做了草簽合同，未進(jìn)行網(wǎng)簽，一些房源便再次流入市場(chǎng)，以訂單轉(zhuǎn)讓的方式售賣(mài)，可改名。不過(guò)現(xiàn)在的房源總價(jià)會(huì)增加300萬(wàn)元左右。

“目前市面上這類(lèi)清退出來(lái)的房源比較多，有的是業(yè)主清退出來(lái)的，有的是開(kāi)發(fā)商自己找人接盤(pán)的。這些房子返回開(kāi)發(fā)商手上后，一些自銷(xiāo)，一些分給長(zhǎng)期合作的中介代銷(xiāo)，都是加價(jià)出售。”小陳告訴記者。

不過(guò)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，綠地海珀外灘目前還是待預(yù)售狀態(tài)，并未放出新房源。

綠地海珀外灘則回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，“這事我們也聽(tīng)說(shuō)了，但我們肯定沒(méi)有這樣做，應(yīng)該是業(yè)主自己的行為。之前有些業(yè)主估計(jì)是自己有房子，就把房子掛出來(lái)加錢(qián)轉(zhuǎn)讓。”

一二手房?jī)r(jià)格倒掛，刺激“頂風(fēng)作案”

自上海實(shí)施積分制以來(lái)，入市的內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目?jī)H7個(gè)但就存量來(lái)看，上海的城央盤(pán)超過(guò)20個(gè)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年開(kāi)始，內(nèi)環(huán)還會(huì)有兩三波放盤(pán)的熱潮。

針對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)的“茶水費(fèi)”“加價(jià)轉(zhuǎn)售”等現(xiàn)象，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，開(kāi)發(fā)商做“保留房源”（一般是原本搖到號(hào)選到房的客戶(hù)，因?yàn)楦鞣N原因退出來(lái)的房源）的情況不一定很多，但肯定有，但不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。

究其原因，張波認(rèn)為，首先是利益，開(kāi)發(fā)商和中間人能掙錢(qián)。對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果能接受價(jià)格，那么不用再去公示、再搖號(hào)就能買(mǎi)房。“現(xiàn)在的積分搖號(hào)政策一定程度上抬高了買(mǎi)房門(mén)檻，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)做保留房源，后面再加價(jià)出售來(lái)賺取差價(jià)。”

其次是規(guī)定的“空隙”。如果是用戶(hù)搖號(hào)之后沒(méi)有認(rèn)購(gòu)，需要重新?lián)u號(hào)，正常售賣(mài)是可以的，但也給了一些違規(guī)現(xiàn)象滋生的空間。

“門(mén)檻的抬高、規(guī)定鉆空只是表面因素，更深層的刺激買(mǎi)房者去加價(jià)購(gòu)房的，是目前一二手房?jī)r(jià)格的嚴(yán)重倒掛。”張波直言，“除了插隊(duì)、加號(hào)的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商私自加價(jià)的行為都是違規(guī)的。按照規(guī)定，每套房源必須是要一房一價(jià)，不允許私自定價(jià)。要認(rèn)清這些是打市場(chǎng)規(guī)范的“擦邊球”，終究不可取。”

以復(fù)興瓏御為例，目前該項(xiàng)目在第三方平臺(tái)掛出的二手房?jī)r(jià)格，與此次認(rèn)購(gòu)房源的備案價(jià)格每平方米相差2.3萬(wàn)-7.8萬(wàn)元，一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。

復(fù)興瓏御的二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于新房備案價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

“在‘房住不炒’的大背景下，對(duì)于違規(guī)行為，政策的容忍度是很低的，所以企業(yè)最好別碰底線(xiàn)。對(duì)個(gè)人而言，也要心存危機(jī)感。企業(yè)對(duì)這類(lèi)情況要加大查處，要追責(zé)到個(gè)人，來(lái)以儆效尤。”張波表示。

事實(shí)上，早在今年2月初，上海市及區(qū)房屋管理部門(mén)、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊(duì)、刑偵總隊(duì)就聯(lián)合約談了在上海經(jīng)營(yíng)的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷(xiāo)售代理公司和有代表性的房企，明確新建商品住宅項(xiàng)目上市時(shí)不得以承諾“保證搖到”“保證買(mǎi)到”等收取所謂“茶水費(fèi)”“關(guān)系費(fèi)”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)