每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“來了北京就是燕郊人”。

距離北京僅一河之隔的河北廊坊燕郊，承載了太多北漂的安家夢，他們來自五湖四海，他們推高了這里的房價。白天前往北京國貿(mào)、望京等區(qū)域工作，夜晚回到燕郊的家中睡覺，“睡城”之名，正是來自他們。

然而多年來，燕郊當(dāng)?shù)厝说男蜗髤s逐漸模糊。要知道燕郊不是天上掉下來的，只不過環(huán)京的標(biāo)簽過于顯眼，并且這里還有很多土生土長的本地人，李蔥悍就是。

雖是燕郊本地人，但李蔥悍家并不是拆遷戶，沒有趕上房價大漲，也沒有“一夜暴富”。和其他一些北漂不同的是，在燕郊買房似乎是他的必選項(xiàng)。與購房大潮一樣，李蔥悍的心跳也會隨著燕郊樓市一同律動。

只不過，經(jīng)歷了在燕郊“被迫買房”，李蔥悍的人生軌跡也悄然發(fā)生了變化。

“被父母逼著買房”

在燕郊，房子始終是個繞不開的話題。

“我是買房人中很典型的被迫買房，”李蔥悍說，“明明不想買房，但父母非逼著你買。”

作為一名95后，今年25歲的李蔥悍“英年早房”，畢業(yè)第二年就在燕郊當(dāng)?shù)刭I了房，如今的他在北京努力地工作還房貸。

“房子是2019年買的，70年大產(chǎn)權(quán)住宅，當(dāng)時價格是每平方米1.7萬元，父母給我拿了首付款，現(xiàn)在的月供是我自己在還。”

“雖說是二手房，但是那種沒有住過的毛坯房，開發(fā)商建成也沒幾年。前房主是一對外地的年輕情侶，他們在燕郊上班，就在燕郊買了房，后來人家要回老家發(fā)展就把房子賣了。他們應(yīng)該在燕郊還有別的房子，否則這套房不會是毛坯的。”

據(jù)李蔥悍介紹，他的房子在燕郊也不算特別好的地段，是遠(yuǎn)離北京的一端，就算去住也會有些不方便。

“據(jù)我父母說，在他們小的時候就已經(jīng)有燕郊即將劃入北京的傳言，但直到今天也還是個傳言。”李蔥悍笑著說。

“中介告訴我，前房主稍微賺了一點(diǎn)。不過我去辦手續(xù)的時候，感覺燕郊樓市實(shí)在是太火爆了，我甚至一度懷疑辦手續(xù)的人中是不是有托。我在審批流水的時候排隊(duì)排了好久，人真的是滿滿當(dāng)當(dāng)全都擠在屋子里，銀行也有好多人都在那里直接做貸款。”

在李蔥悍眼中，燕郊似乎是一夜之間變成現(xiàn)在的“睡城”：“我上初中高中的時候，身邊同學(xué)和朋友都是我們燕郊本地人，大街上還都是老房子，現(xiàn)在到處都是新住宅小區(qū)了。”

去燕郊買房是很多北漂的首選，國道102兩側(cè)是燕郊有名的房產(chǎn)中介一條街，幾乎看不到其他行業(yè)的門面。最火爆的2016年，燕郊樓市用癲狂來形容并不為過，當(dāng)時這里除了發(fā)房地產(chǎn)廣告的大爺大媽們，就是發(fā)房地產(chǎn)廣告的姑娘小伙。

燕郊曾經(jīng)十分火爆的房產(chǎn)中介一條街 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

直到現(xiàn)在，雖然燕郊的房價和高位相比簡直是“腰斬”，但“燕郊放松限購”“燕郊樓市回暖”等小道消息依舊時時傳來。隨著北京地鐵平谷線即將穿燕郊而過，經(jīng)紀(jì)人們似乎又開始活躍，記者近期也屢屢接到推銷電話，在經(jīng)紀(jì)人們看來，燕郊再次大漲只是時間問題。

買房兩年多只去看過一次

“其實(shí)他們給我買房的時候我還抗拒了一段時間，我不理解父母為什么會那么拼命的想給我買房。他們說將來升值了可以再賣了，但我能感受到他們是不愿意讓我賣的。”

“買房子兩年多了，我只是買的時候去看過一次，甚至后來裝修好了都沒有去看過，因?yàn)榉孔颖旧砭褪潜黄荣I的，根本沒有去看的興趣。”

“我父母告訴我，現(xiàn)在房子便宜了，能買就抓緊買，當(dāng)時我覺得是不是他們被燕郊的中介忽悠了。”

李蔥悍的父母顯然是對買房存在焦慮，這種焦慮很大程度上來自燕郊樓市的屢次波動，本地人的感受應(yīng)當(dāng)比北漂們更敏感些。

公開資料顯示，2008年燕郊的房屋均價僅3000元/平方米左右，2010年開始上漲，從當(dāng)年2月的6700元/平方米漲到高峰時期的9000元/平方米。但隨著限制外地居民購房和限制貸款政策的出臺，燕郊的房價2012年又逐漸跌回6000元/平方米水平。

2013年，燕郊樓市重新上揚(yáng)，幾乎一天一價，很快從6000元時代來到萬元時代。但不久，1年社保限購和信貸收緊，使得燕郊房價在2014年又回到了均價8500元/平方米。

再后來就是2016年，燕郊房價開始徹底放飛。曾在燕郊做過中介的王寒這樣描述最火爆時的盛況：“我們老板直接拿出一箱子錢找開發(fā)商把一棟樓包下了，不用多久就能加價賣完，簡直像在撿錢。”

2017年建設(shè)北京城市副中心的消息傳出，就是在這樣瘋狂的氛圍中，燕郊房價一躍超過了3萬元/平方米，有些樓盤甚至超過了4萬元/平方米。

燕郊某片區(qū)的密集樓盤 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

但這一切都在2017年6月一夜改變，當(dāng)月廊坊地區(qū)正式限制外地人購房，交滿3年社保才能買，燕郊樓市很快腰斬，目前均價只有2萬元/平方米左右。

李蔥悍認(rèn)為，自己的人生軌跡因?yàn)檫@套房子而改變了，這也是他抵觸買房的最根本原因：“自從買房之后，我每個月背上了房貸，感覺做什么都放不開手腳，時常想著‘每個月還有這么多錢要還’。其實(shí)2019年我剛畢業(yè)一年，還有考研的計(jì)劃，之前是考研失敗了，所以就特別想再考一次。但買了這套房之后，雖然父母說可以替我還貸款，但我作為一個成年人，不愿意再讓父母為我出這份錢了，所以考研的計(jì)劃就泡湯了，得趕緊工作掙錢還房貸。”

“開始還會覺得遺憾，但現(xiàn)在也無所謂了。”

“從我父母的角度說，他們就覺得必須在燕郊把房子給我買了，幫我交了首付，他們的任務(wù)大部分就完成了，后面結(jié)婚生子都是我自己的事情了。當(dāng)然，我父母還說，如果我還不上月供，他們也能幫我還。”

“希望漲一漲”

李蔥悍說，感覺現(xiàn)在燕郊被外地人填滿了，他們大部分在北京上班，然后在燕郊買房子，“燕郊房價漲到今天的水平，肯定和北漂們的購買力有關(guān)。”

但他也羨慕那些早前在燕郊投資房產(chǎn)而身價倍增的北漂：“我有個同學(xué)，北京奧運(yùn)會前后買了燕郊一個商改住項(xiàng)目，當(dāng)時單價也就在8000元/平方米，現(xiàn)在雖然房價比最高時跌了不少，但也翻了幾倍了，他簡直賺翻了。”

當(dāng)然，在燕郊買房并不都是身價翻倍的例子，燕郊樓市一夜腰斬之后，還有更多血本無歸的例子。

2021年初，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾經(jīng)采訪過一位網(wǎng)名叫厚土的外來燕郊買房人，他當(dāng)時希望將自己在燕郊天洋城的房產(chǎn)免費(fèi)送出去，“2016年買的，40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅，西向，總價78萬元。”

“越還貸感覺越虧，還不如現(xiàn)在虧個首付。”厚土這樣解釋了自己免費(fèi)送房的原因，“現(xiàn)在不好出手，疫情來了很少有買房的了。還款還是能還得起的，沒有斷供，只不過繼續(xù)還房貸壓力有些大。”

當(dāng)時厚土告訴記者，他送房的事情基本上敲定了，但10個月過去了，如今厚土已經(jīng)刪除了當(dāng)初免費(fèi)送房的帖子，后續(xù)究竟如何，記者并未得到厚土的回復(fù)。

李蔥悍在燕郊房價低位處入場，因而也希望房價能夠多漲一點(diǎn)，因?yàn)殡m然家鄉(xiāng)和北京近在咫尺，但他畢業(yè)之后還是選擇了來北京工作生活：“在我這個年紀(jì)，我覺得我更喜歡北京。我的工作在北京，大學(xué)朋友們也都在北京，雖然燕郊離北京很近，但還是會有距離。我希望我燕郊的房子可以漲一漲，這樣我就能賣了在北京湊個首付了。我和廣大北漂們也沒有什么不一樣。”

“現(xiàn)在我已經(jīng)習(xí)慣了有這套房的生活，每個月還房貸5700元，在北京的房租是2400元，每月下來剩的錢也不是特別多了。我不怎么攢錢，因?yàn)槲艺J(rèn)為房貸就相當(dāng)于攢錢了，所以剩下錢就很隨意地去花。”

“我也不會月光，我對生活沒有太高要求，剩下的錢能生活就挺好的。”李蔥悍說。

（應(yīng)受訪者要求，文章人物為化名）

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝