每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜何小桃 陳夢妤    

萬科2024年度股東大會 ?圖源｜每經(jīng)記者 黃婉銀

6月27日，萬科照舊在位于深圳鹽田的萬科國際會議中心召開2024年度股東會。

與去年一樣，郁亮與辛杰均出席了股東大會，不同的是他們的位置。

作為深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱深鐵）黨委書記、董事長，以及萬科集團董事長，辛杰坐在前臺C位，并負責主持股東大會。目前擔任萬科集團執(zhí)行副總裁的郁亮，從主角變成配角，坐在辛杰右手邊第一個位置。

這也是自今年年初萬科對管理層進行調整后，郁亮與辛杰首次同時出現(xiàn)在公眾場合。

“到萬科工作的5個月，深深地感覺社會各界，尤其是股東們，十分關心萬科。郁亮總和我，還有解凍董事，我們并肩攻堅克難，改革化險。”辛杰表示，深鐵的業(yè)務在突飛猛進，和萬科結合起來后，能做非常多的大項目。團隊會越來越融合，越來越緊密。

郁亮不再是C位

這可能是近年來出席萬科股東大會人數(shù)最多的一次。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場了解到，當日線下參加股東人數(shù)就有約74人，其中包括多名通過港股通持股的股東。

股東大會開場前，辛杰先一個人走上了主席臺。第一排有七個位置，從左到右依次是董事雷江松（萬科在香港的授權代表）、董事黃力平、郁亮、辛杰、監(jiān)事會主席解凍、獨立董事廖子彬、萬科集團執(zhí)行副總裁李鋒。

萬科2023年度股東大會 每日經(jīng)濟新聞資料圖

去年的年度股東大會，第一排有八個位置，從左到右依次為萬科原聯(lián)席總裁、現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團總經(jīng)理張海，董事胡國斌，以及廖子彬、郁亮、辛杰，萬科原總裁祝九勝，黃力平、解凍。

與去年相比，原來坐在第一排邊位的解凍被安排在了C位辛杰的旁邊。曾經(jīng)的萬科股東大會主角郁亮，僅發(fā)言一次，回答了房地產(chǎn)市場走勢問題。

而與今年的郁亮一樣，去年辛杰也只回答了一個提問。彼時，他主要以大股東的身份回應了如何看待萬科的經(jīng)營情況、深鐵對萬科未來會不會一如既往支持，“我們相信萬科公司能克服眼前的困難，邁向美好明天”。

郁亮表示，在政策引導和支持下，相信房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上來。銷售方面，市場需求回升已經(jīng)有比較好的基礎。去年9月底一攬子支持政策出臺后，行業(yè)信心受到提振，市場穩(wěn)步修復，現(xiàn)在各地還在因城施策繼續(xù)調減限制性措施，進一步鞏固回升基礎。產(chǎn)品趨勢方面，當前新房供給多元化、品質化趨勢加強，新房產(chǎn)品領先性與現(xiàn)房銷售趨勢將成為對沖二手市場分流的有力手段。

每經(jīng)記者觀察到，郁亮跟辛杰在臺上不時會有交流。

在年初的萬科管理層變化中，除了解凍以外，另一個職位沒有變化的人，就是萬科財務負責人韓慧華。

她在會上表示，目前萬科已順利完成165億元公開債務償還，年內已無境外公開債。從現(xiàn)在開始到未來兩年，萬科都沒有境外公開債到期了。未來在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰(zhàn)，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。

“會成為科技企業(yè)”

本次股東大會進行過程中，時不時會有掌聲響起，頻次之高相較過往是鮮見的。

在股東提問前，辛杰首先發(fā)言，他表示，2024年公司經(jīng)營確實經(jīng)歷了困難，在此深表歉意，萬科要坦誠直面困難，積極應對。

他將股東稱為“老板”。“大環(huán)境發(fā)生了變化，公司沒有跟上節(jié)奏，過去三高模式的慣性過大，資源投入過于分散。隨著房地產(chǎn)市場的深度調整，問題和風險開始顯現(xiàn)，企業(yè)成長是不斷試錯與糾正的過程?！?/span>

他認為，萬科應該從自身找不足，不斷總結經(jīng)驗和教訓。同時，公司倡導的是集體主義精神，是團隊的力量，深鐵萬科兩個團隊融合在一起，是1+1>2的，共同應對風險和挑戰(zhàn)。

辛杰還特別提到科技和人工智能。

他認為，深鐵和萬科都應該也一定會成為科技企業(yè)。與深鐵合作的伙伴都是高新技術企業(yè)，萬科這些年的發(fā)展也有很多技術支撐。同時，萬科跟深鐵都積累了大量數(shù)字資源，為技術的場景應用打造了基礎。

對于投資者關心的市值管理話題，萬科管理層表示，資本市場高低起伏，短期會受到很多因素的影響。長期來看，公司的市值取決于經(jīng)營能力以及給股東創(chuàng)造價值的能力。在各方支持下，公司會全力以赴做好經(jīng)營、改善管理，保障公司順利度過行業(yè)調整。

對于未來發(fā)展目標，辛杰指出，每一位股東都希望萬科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，利益一致、目標一致、方向一致。萬科將動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時代房地產(chǎn)轉型發(fā)展的好企業(yè)。

記者|黃婉銀

編輯|何小桃?陳夢妤?杜波

校對|劉思琦

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