每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

6月30日，2025廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力研究報告正式發(fā)布。

報告顯示，典型房企市場集中度發(fā)生分化：TOP100典型房企銷售額占全省比重，從2020年的84.3%降至2024年的73.1%；TOP10典型房企銷售額占全省比重則有所提升，從2020年的36.2%提升至2024年的37.5%。

與此同時，典型房企陣容也發(fā)生了巨大變化。

2020年報告中的TOP100家典型企業(yè)，有29家已經(jīng)不在2025年報告中；2020年的TOP10典型企業(yè)，只有4家在列；2020年的TOP20典型企業(yè)，只有6家在列。

央國企陣容不斷壯大，TOP100典型房企中，央國企占比從2020年的28%，提升至2025年的46%；TOP10典型房企中，央國企占比從2020年的40%，提升至2025年的80%；TOP20典型房企中，央國企占比從2020年的30%，提升至2025年的65%。

外來房企有所擴(kuò)容，TOP100典型房企中，外來房企占比從2020年的30%，提升至2025年的32%。

報告指出，雖然房地產(chǎn)市場高速發(fā)展期已過，但基于目前廣東省內(nèi)的人口和城市化情況，“十五五”期間，廣東省房地產(chǎn)市場需求仍將維持一定規(guī)模，增量空間仍然較大。由于城市資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、政策環(huán)境等因素的差異，廣東省內(nèi)城市間的房地產(chǎn)市場分化將進(jìn)一步加劇。核心城市和熱點(diǎn)房地產(chǎn)城市市場將繼續(xù)保持活躍，而部分三四線城市和經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)市場可能面臨一定的壓力。

隨著增量市場的逐漸飽和，存量市場的盤活和更新改造將成為房地產(chǎn)市場的重要供應(yīng)來源。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過對老舊小區(qū)、城中村、舊廠房等存量資產(chǎn)的改造升級，提升其使用價值和經(jīng)濟(jì)價值，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的盤活。

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