每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較6月份減少8個(gè)，上海和烏魯木齊上漲0.3%，領(lǐng)跑70城。

受訪(fǎng)專(zhuān)家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者文字采訪(fǎng)時(shí)分析指出，綜合70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局。

高能級(jí)城市價(jià)格韌性依然較強(qiáng)，但市場(chǎng)情緒有所冷卻，而弱二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市面臨“量?jī)r(jià)雙殺”、庫(kù)存壓力等問(wèn)題。

上海新房?jī)r(jià)格同比上漲6.1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。

二線(xiàn)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

二手房方面，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

與去年7月同期相比，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有5個(gè)，比上月增加2個(gè)。

“一線(xiàn)城市新房降幅收窄至0.2%，二線(xiàn)城市降幅擴(kuò)大至0.4%，反映高能級(jí)城市抗跌性更強(qiáng)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線(xiàn)城市及部分強(qiáng)二線(xiàn)城市逐步修復(fù)信心，比如上海新房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上漲，連續(xù)多月領(lǐng)跑全國(guó)，主要得益于高端改善型需求集中釋放；北京和廣州的一二手房?jī)r(jià)格上漲，也主要是由于核心地段土地高熱態(tài)勢(shì)，提振了市場(chǎng)信心。

大戶(hù)型房源將成為市場(chǎng)主力

近期各地樓市政策頻出，尤其是北京五環(huán)外限購(gòu)放松，為區(qū)域市場(chǎng)帶來(lái)熱度上升，地方持續(xù)政策推出或執(zhí)行以舊換新、房票安置以及公積金松綁等政策，意圖打通置換鏈條。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，行業(yè)筑底轉(zhuǎn)型也需要時(shí)間。其中的變化，受政策落地、消費(fèi)季節(jié)性、二手房掛牌，以及收入和就業(yè)基本面等等綜合因素影響。

在他看來(lái)，調(diào)控政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持，從而修復(fù)住房消費(fèi)的內(nèi)生動(dòng)力，減緩二手房恐慌式掛牌，這是中短期內(nèi)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

值得一提的是，安居客數(shù)據(jù)顯示，7月份，144平方米以上大戶(hù)型的房源搜索量同比上漲明顯，核心城市低密洋房、地鐵盤(pán)的去化周期有所收窄。

據(jù)張波預(yù)測(cè)，三季度內(nèi)，改善型需求可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主力，推動(dòng)成交量結(jié)構(gòu)性回暖。未來(lái)，隨著城市更新項(xiàng)目如城中村改造、老舊小區(qū)升級(jí)將成為新增長(zhǎng)點(diǎn)，也將同步帶動(dòng)改善需求增長(zhǎng)。

“二手房占比不斷攀升，表明存量時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，各熱點(diǎn)城市新市民、年輕人規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手住房，潛力也很大。房?jī)r(jià)下跌后，更多年輕人、新市民能買(mǎi)得起。從數(shù)據(jù)來(lái)看，各地低總價(jià)、低單價(jià)二手房交易占比明顯提升，這有利于新型城鎮(zhèn)化，住房回歸居住和民生屬性，也是樓市去泡沫的一種體現(xiàn)?！崩钣罴芜M(jìn)一步指出。

封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝