每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年8月18日 星期一 |

NO.1 7月各線城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。環(huán)比來看，7月份70個大中城市中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%、0.4%、0.3%；同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市同比分別下降2.8%、4.2%，降幅分別收窄0.2個百分點、0.4個百分點。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，二、三線城市環(huán)比均下降0.5%。

點評：這一態(tài)勢對相關(guān)房企而言，銷售壓力有緩解跡象，有望改善市場預(yù)期，有利于穩(wěn)定資金流與項目推進(jìn)。從行業(yè)板塊看，增強市場筑底預(yù)期，提振投資信心，同時或刺激上下游產(chǎn)業(yè)鏈信心回升，如建材、家居等。

NO.2 海南取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

8月15日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。同時，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅，普通住宅免稅標(biāo)準(zhǔn)按照《海南省人民政府關(guān)于明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

點評：這本質(zhì)上是通過稅費優(yōu)化和政策簡化，降低購房者成本、激活市場流通。短期內(nèi)，契稅和增值稅減免直接減輕了購房負(fù)擔(dān)，尤其是大戶型和改善型需求；長期來看，政策組合拳將推動市場供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向 “住有所居” 的健康方向發(fā)展。

NO.3 招商蛇口聯(lián)手華潤置地86億元獲深圳地塊

8月15日，深圳寶安區(qū)新安街道A002—0108宗地開拍，起始價64.09億元，吸引了招商蛇口+華潤置地聯(lián)合體、中海地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)三家房企角逐。經(jīng)過187輪報價，該地塊最終由招商蛇口+華潤置地聯(lián)合體以總價86.4億元競得、綜合樓面單價約59586.21元/平方米、溢價率34.81%競得。該地塊刷新了寶安中心板塊樓面價紀(jì)錄，也是今年以來深圳土拍市場成交總價最高的宅地。

點評：此次高價成交，顯示出頭部房企對深圳核心區(qū)域土地價值的高度認(rèn)可。未來，隨著兩大央企聯(lián)合開發(fā)，有望重塑寶安中心區(qū)高端住宅市場格局，為區(qū)域房地產(chǎn)市場注入新活力，也預(yù)示著深圳核心區(qū)土地市場邁向品質(zhì)主導(dǎo)的新階段。

NO.4 華潤置地訂立15億元定期貸款融資 

8月15日，華潤置地公告稱，當(dāng)日，公司作為借款人，與一家銀行作為貸款人，就金額高達(dá)15億元的定期貸款融資，訂立一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資期限為自該貸款融資首次被提取款項或擬被首次提取款項之日起計24個月。

點評：這一融資動作進(jìn)一步驗證了華潤置地的信用資質(zhì)和戰(zhàn)略執(zhí)行力，并為其核心項目開發(fā)提供 “彈藥”，支撐市場份額提升，而低融資成本與優(yōu)化的財務(wù)結(jié)構(gòu)增強抗風(fēng)險能力，鞏固頭部房企地位。

NO.5 融創(chuàng)4只債券8月18日起停牌，推進(jìn)以資抵債選項申報登記

8月15日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團公告稱，將推進(jìn)以資抵債選項申報登記等相關(guān)工作，因此決定對部分公司債券進(jìn)行停牌處理。根據(jù)公告內(nèi)容，此次停牌涉及的債券包括H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、PR 融創(chuàng)01和20融創(chuàng)02，停牌將從2025年8月18日開市起生效。融創(chuàng)表示，在相關(guān)事項確定后將及時公告并申請停牌債券復(fù)牌。

點評：融創(chuàng)此次以資抵債選項的推進(jìn)，是其境內(nèi)債重組的關(guān)鍵一步，短期可緩解債務(wù)壓力，但長期仍需依賴銷售復(fù)蘇與資產(chǎn)運營改善。對債權(quán)人而言，需在接受資產(chǎn)折價與等待更長時間清償之間權(quán)衡；對行業(yè)而言，這一案例凸顯民營房企化債的復(fù)雜性與政策支持的必要性。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。