每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月28日星期四｜

NO.1 蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售

據(jù)“蘇州住建”微信公眾號，8月26日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，為進(jìn)一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

點(diǎn)評：預(yù)計(jì)該政策對蘇州市區(qū)的影響相對較小，但蘇州新房庫存仍處高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手掛牌供應(yīng)可能會加劇供需失衡。

NO.2 貝殼股份回購規(guī)模擴(kuò)大至50億美元

8月26日，貝殼發(fā)布2025年第二季度財(cái)務(wù)業(yè)績，同時(shí)宣布已獲董事會批準(zhǔn)對現(xiàn)有股份回購計(jì)劃進(jìn)行進(jìn)一步擴(kuò)大及延長，回購授權(quán)由30億美元增加至50億美元，回購計(jì)劃期限延長至2028年8月31日。據(jù)悉，自2022年9月回購計(jì)劃啟動(dòng)以來，截至2025年二季度末，貝殼累計(jì)回購金額達(dá)20.2億美元，累計(jì)回購股數(shù)約占回購計(jì)劃啟動(dòng)前已發(fā)行總股本的10.3%。

點(diǎn)評：該舉措短期可能加劇現(xiàn)金流壓力，但長期將通過股東回報(bào)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和技術(shù)投入鞏固市場地位。投資者需關(guān)注兩大信號：一是貝殼三季度凈利潤是否企穩(wěn)，二是貝好家項(xiàng)目在更多城市的復(fù)制成功率。

NO.3 華僑城集團(tuán)發(fā)行15億元超短期融資券

8月27日，華僑城集團(tuán)公告2025年度第五期超短期融資券發(fā)行情況。該期債券簡稱為“25華僑城SCP005”，期限為270天，起息日定于2025年8月26日，兌付日則為2026年5月24日。計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為15億元。華僑城集團(tuán)表示，公司及其關(guān)聯(lián)方均未直接或間接認(rèn)購本期債務(wù)融資工具，且公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關(guān)聯(lián)方也未參與認(rèn)購。

點(diǎn)評：此次發(fā)行有助于滿足企業(yè)的短期資金需求，應(yīng)對市場變化。華僑城集團(tuán)在2025年以來通過發(fā)行超短期融資券、中期票據(jù)等，面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券，總額近200億元，體現(xiàn)了其在融資方面的顯著優(yōu)勢。

NO.4 福州擬掛牌轉(zhuǎn)讓302套空置住宅

8月27日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布公告，將對福州市土地發(fā)展中心持有的中海萬錦花園9#101、建發(fā)領(lǐng)峰花園3#103等302套住宅進(jìn)行打包轉(zhuǎn)讓，該房源均為未裝修空置狀態(tài)。此次轉(zhuǎn)讓行為已獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)，掛牌價(jià)約5.38億元，平均單價(jià)為20078.01元/平方米，競價(jià)保證金為1.08億元，轉(zhuǎn)讓方式為電子競價(jià)。

點(diǎn)評：此舉旨在通過公開透明的競價(jià)方式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時(shí)，這也是福州響應(yīng)國家政策，通過收購存量房源擴(kuò)大租賃住房供給，解決市民特別是新市民和青年人的租房難題的重要舉措。

NO.5 皇庭國際終止與北京金拓資本及深圳合創(chuàng)資本的戰(zhàn)略合作

8月27日，皇庭國際公告稱，公司決定終止與北京金拓資本投資有限公司及深圳市合創(chuàng)資本管理有限公司的戰(zhàn)略合作，包括此前簽署的《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》《戰(zhàn)略合作協(xié)議》等意向性合作協(xié)議。公司同時(shí)終止與安徽巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽署的《特色先進(jìn)CLIP工藝功率器件封裝項(xiàng)目投資合作協(xié)議》及其補(bǔ)充協(xié)議?；释H表示，上述決定基于公司發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營實(shí)際情況，經(jīng)審慎研究后作出，終止合作不會對公司財(cái)務(wù)狀況和生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生影響，亦不存在損害公司及股東利益的情形。

點(diǎn)評：此次戰(zhàn)略合作終止，標(biāo)志著皇庭國際告別“資本驅(qū)動(dòng)”的激進(jìn)擴(kuò)張階段，進(jìn)入“活下去”的生存模式。其后續(xù)表現(xiàn)將取決于能否在資產(chǎn)處置、主業(yè)優(yōu)化、科技探索之間找到平衡點(diǎn)，而這也是當(dāng)前眾多跨界房企共同面臨的考題。

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