每經記者｜陳晨    每經編輯｜程鵬 葉峰    

8月28日晚間，紅塔證券接連披露兩則重要公告，一則是擬通過產權交易中心掛牌轉讓6處分別位于昆明、上海、深圳的房屋，經重新評估后這部分房產價值達2.63億元，較賬面凈值增值802.17%，若順利出售可實現(xiàn)1.87億元利潤總額；另一則是2025年半年報，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入11.89億元，同比增長15.69%，歸屬于母公司股東的凈利潤6.70億元，同比大增49.25%。

值得關注的是，這已是紅塔證券自2024年3月首次計劃出售該批房產后，因原評估報告過期而重新啟動評估備案的再次嘗試，而同日晚間華西證券也宣布擬處置河北涿州房產，加上此前方正證券、國聯(lián)民生等券商的房產處置動作，年內券商租售房產的消息不斷涌現(xiàn)，引發(fā)市場對券商盤活資產趨勢的關注。

原評估過期后重新評估

紅塔證券6處跨城房產評估值2.63億

記者從紅塔證券公告中了解到，本次擬處置的資產為公司擁有的6處房屋，建筑面積合計1.42萬平方米，分布在昆明、上海、深圳三個城市。此次處置并非首次啟動，早在2024年3月，紅塔證券就曾公告計劃處置這部分房屋，但此后未能成功掛牌交易。

隨著時間推移，此前以2023年12月31日為評估基準日的評估報告已過期，當時該批房產的賬面凈值為3614.89萬元，評估價值2.84億元，增值率684.47%。為推進處置工作，紅塔證券重新組織評估，以2025年4月30日為新的評估基準日，經市場法評估，在房地產現(xiàn)行用途不變且持續(xù)使用的前提下，該批房產賬面凈值為2912.89萬元，評估價值達2.63億元（含增值稅），增值率進一步攀升至802.17%。

對于如此高的增值率，評估報告給出明確解釋：該批房地產購置時間較早，為紅塔證券成立時股東作價入股所得，隨著時間推移，評估基準日所在區(qū)域的房地產市場價值較原購置時出現(xiàn)大幅上漲，從而導致評估增值。同時，公告特別指出，這些房屋不存在抵押、質押、查封凍結等妨礙權屬轉移的權利受限情況，為后續(xù)順利轉讓掃清障礙。

紅塔證券在公告中表示，本次資產處置的核心目的是盤活閑置資產，提升資產運營效率，且不會對公司正常經營造成重大影響。從財務角度來看，若能按照評估價值全部處置完成上述房屋，公司將實現(xiàn)2.63億元房屋處置收入，經測算可貢獻1.87億元利潤總額。對比公司2025年上半年6.70億元的歸屬于母公司股東凈利潤，這部分預期收益占比近三成，將為公司2025年全年業(yè)績增長提供有力支撐。

從出租到出售，券商年內房產動作頻繁

華西、方正均有大動作

就在紅塔證券披露房產處置公告的同一晚，即8月28日晚間，華西證券也發(fā)布公告稱，公司董事會已審議通過關于申請?zhí)幹煤颖变弥莘慨a的議案，成為又一家加入房產處置行列的券商。事實上，華西證券在房產運營上的動作不止于此，今年7月3日，該公司已成功將總部辦公樓B區(qū)項目對外出租，租賃期限長達12年，租金合計3.59億元，實現(xiàn)了房產資產的穩(wěn)定收益轉化。

更早之前，方正證券也有房產出售的重要動作。今年2月17日，方正證券公告顯示，為聚焦主業(yè)、盤活抵債資產，其全資子公司方正承銷保薦已將持有的鄭州裕達國貿大樓成功出售，成交總價達7.30億元。據(jù)悉，該棟大樓是方正承銷保薦在2021年底通過法院裁定方式取得的抵債資產，自2023年底起，公司就開始計劃出售該資產，正式啟動意向買家報價征詢程序，并與多名意向買家展開商談，最終達成交易，有效盤活了抵債得來的閑置資產。

時間線再往前推至今年1月27日，國聯(lián)民生也在公開平臺掛牌轉讓部分房產，轉讓標的為公司持有的桂林市某商務辦公樓的10套房產及2個地下使用權車位，轉讓底價為475.35萬元，雖規(guī)模不及紅塔證券、方正證券，但也體現(xiàn)出其優(yōu)化資產結構的意圖。

從年內多家券商的房產租售動作來看，券商行業(yè)似乎正形成一股通過處置或運營閑置房產來優(yōu)化資產配置、提升資金使用效率的趨勢。這些動作既有助于券商盤活沉淀在固定資產中的資金，將其投向更符合主業(yè)發(fā)展的領域，也能通過租金收入或處置收益改善公司財務狀況，為業(yè)績增長提供補充。

記者|陳晨

編輯|程鵬?葉峰?杜恒峰

校對|何小桃

封面圖片來源：每經劉國梅 攝

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