每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

深圳寶安沙井片區(qū)萬科翡麗郡 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

寶安簽約量環(huán)比增長67.6%，羅湖簽約量環(huán)比增長48.1%，龍崗簽約量環(huán)比增長40.0%??

9月15日，多個機構(gòu)披露深圳“9?5新政”后的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)。

據(jù)深圳房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)，過去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周錄得1554套，環(huán)比增長15.4%；新房住宅周成交589套，環(huán)比增長17.1%。

而中介機構(gòu)則統(tǒng)計了深圳新政后9日的數(shù)據(jù)，即9月6日～9月14日，全市二手房簽約量環(huán)比增長27.8%。其中，寶安、羅湖、龍崗的二手房簽約量位居前列。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述簽約量的環(huán)比增長，除了受政策利好的推動外，也與統(tǒng)計周期密切相關(guān)。雖然兩者統(tǒng)計的天數(shù)一致，但9月6日～9月14日恰好包含了兩個完整周末，而8月28日～9月5日期間僅有一個完整周末。

樓市新政最大贏家出現(xiàn)？

在深圳“9?5新政”的推動下，各片區(qū)新房和二手房市場均呈現(xiàn)出不同程度的變化，其中寶安和羅湖的表現(xiàn)尤為引人注目。

深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月6日～9月14日期間，寶安的二手房簽約量環(huán)比漲幅高達67.6%，而羅湖環(huán)比漲幅也達到了48.1%。

圖片來源：樂有家

每經(jīng)記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn)，這兩個片區(qū)的二手房成交回升，除了新政刺激外，更多是因為價格回調(diào)。

“這兩年深圳二手房價格回調(diào)明顯，我們能夠明顯感受到看二手房的人比以前增多。”9月14日下午，寶安某房產(chǎn)中介盧鵬飛向每經(jīng)記者表示。

盧鵬飛帶看的房源為寶安沙井片區(qū)萬科翡麗郡一套3室2廳，面積約88平方米，業(yè)主掛牌價為328萬元，折合單價約3.72萬元/平方米。

據(jù)他介紹，同戶型房源在高峰時期能賣到600多萬元，單價超過7萬元/平方米，而目前單價基本在4萬元/平方米。

圖片來源：貝殼找房

新房市場同樣受到新政的積極影響。

如羅湖京基璟譽府項目，新政實施后首個周末，帶看量同比增長30%，成交了16套房源。該項目負(fù)責(zé)人羅嘉良曾告訴每經(jīng)記者，限購松綁后，原本無法購買羅湖房子的人獲得了購房機會，帶看量和成交量顯著提升。

位于寶安沙井的珈譽玖璽項目，盡管一直未限購，但新政出臺后，不少之前猶豫的購房者紛紛前來看房。

從整體情況來看，深圳新房和二手房成交均迎來了不同程度上漲。

深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（預(yù)售+現(xiàn)售）網(wǎng)簽589套，較9月第一周（9月1日～9月7日）增長17.1%，較8月同期增長37.6%。

二手房市場成交同樣強勁，上周，深圳全市二手住宅過戶1177套，較9月第一周增長18.6%，較去年同期增長27.0%。其中，作為“9?5新政”影響顯著的區(qū)域，羅湖二手房的單周成交量較前一周增長31.9%。

深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，在“9?5新政”的帶動下，深圳房地產(chǎn)市場的潛在購房需求正被加快激活，“金九”熱度正持續(xù)上升。

肖小平還提到，新政將羅湖納入非核心限購區(qū)，取消購房套數(shù)限制，釋放了大量此前無購房資格的購房者。羅湖配套成熟，房價親民，相較南山、福田性價比高，適配各類自住需求及性價比導(dǎo)向的投資者，直接助推了羅湖的成交激增。

能持續(xù)嗎？

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳二手房經(jīng)歷了4年多價格下跌，許多區(qū)域房價相比高峰期已腰斬，這也是近年來深圳二手房成交量不斷攀升的主要原因，很多原本買不起房的人群，如今也能負(fù)擔(dān)得起。

不過，隨著這部分需求逐漸消化，市場上也出現(xiàn)了一些聲音，對后續(xù)市場是否有足夠需求支撐成交表示疑慮。

以二手房為例，盡管目前一些價格合理的房源能夠較快成交，但整體掛牌量較大，且降價房源數(shù)量顯著高于漲價房源。

據(jù)貝殼找房，截至9月14日，深圳二手房掛牌量為7.52萬套，當(dāng)日降價房源有1757套，漲價房源僅134套。若房價不能維持在一個相對合理且穩(wěn)定的區(qū)間，可能會抑制后續(xù)購房需求。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受每經(jīng)記者采訪時曾表示，深圳房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)主要還是看二手房市場，因為目前深圳市場整體已進入存量市場，二手房占比更大。

“一般來說，如果二手房月度成交能連續(xù)半年維持5000套以上水平，就可以視為市場回暖企穩(wěn)的一個信號?！?/span>何倩茹認(rèn)為。

而從過去一年深圳二手房的成交量看，每經(jīng)記者注意到，盡管也有不少月份在5000套以上，但整體呈現(xiàn)出較大的波動性。

去年9月30日，深圳出臺樓市寬松政策，當(dāng)時二手房出現(xiàn)了連續(xù)3個月的成交上漲，但今年除了3月、4月回暖明顯外，其他月份的二手房成交量均低于5000套。

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝