每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

2026年1月19日，國家統(tǒng)計局公布《2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況》和《2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，比2024年下降17.2%；新建商品房銷售面積88101萬平方米，比2024年下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%。

價格方面，2025年12月，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有6個，同比上漲的城市有5個；其中，上海、杭州和合肥新房價格同比漲幅居前，分別為4.8%、2.2%和1.5%。

在解讀國家統(tǒng)計局公布的上述數(shù)據(jù)時，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華指出，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

1月19日，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者書面采訪時，58安居客研究院院長張波分析指出：“一線市場止跌回暖信號增強。其中，2025年12月上海新房價格環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市，特別是144平方米以上大戶型的熱銷，印證了改善型需求的堅實韌性。二手房市場同樣呈現(xiàn)改善跡象，2025年12月一線城市二手住宅價格環(huán)比降幅收窄0.2個百分點，上海二手房價格環(huán)比降幅收窄至0.6%，需求端觀望情緒正在逐步消解。”

房價總體處于調(diào)整中

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元（按可比口徑計算），比2024年下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。新建商品房銷售面積88101萬平方米，比2024年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。

“粗略計算，2025年全國商品房銷售均價為9527元/平方米，同比跌幅4.1%。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者如是指出。

“目前，房價總體處于調(diào)整的過程中。從近期部分城市的情況來看，價格的穩(wěn)定和引導(dǎo)都非常關(guān)鍵，比如天津出現(xiàn)‘限跌’。價格的穩(wěn)定很關(guān)鍵，關(guān)系到供求雙方的預(yù)期引導(dǎo)，各地在2026年一定要做好相關(guān)工作。”嚴躍進還表示。

2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬平方米，比2024年下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬平方米，下降10.3%。從企業(yè)到位資金情況來看，2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，比2024年下降13.4%。

嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者進一步分析指出：“2026年金融環(huán)境將進一步改善，同時房企去庫存工作也將有進一步優(yōu)化的地方。從這個角度看，各地確實要積極做好各類工作，確保房企資金到位情況的改善，并在這個過程中進一步防范化解相關(guān)的金融風險。”

展望2026年，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，國家控制新增供應(yīng)、去化庫存、打造好房子的力度較大，同時在扶持生育和養(yǎng)育、城市外來人口市民化、就業(yè)等社會保障方面，修復(fù)基本面的動作也非常多。既從行業(yè)供需兩端發(fā)力，也從經(jīng)濟基本面修復(fù)市場回穩(wěn)的底層邏輯。

“總體來看，近期，一線城市新房價格跌幅收窄，二手房新增掛牌減少，低價位二手房消化較快，意味著在價格調(diào)整到位、購房環(huán)境更加友好的情況下，剛需開始積極入市，這有望帶動交易活躍，這也是2026年樓市價格穩(wěn)定的關(guān)鍵。”李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者補充道。

二手房以價換量趨勢不變

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比11月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

2025年12月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與11月相同。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2025年12月，合肥新房價格指數(shù)同比增長1.5%，與11月的1.3%相比，漲幅擴大了0.2個百分點。

同比來看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格下降1.7%，降幅比11月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。

“2025年12月，新房價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市有6個，即上海、長春、吉林、宜昌、韶關(guān)和三亞。”嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，上述城市特征非常清晰，核心城市成為領(lǐng)頭羊，尤其是上海，城市基本面不錯，且置換需求相對充分，所以市場表現(xiàn)積極；三亞受益于自貿(mào)港新政影響，購房市場有一定熱度；其他二、三線城市年底房價有所表現(xiàn)，和房價深度調(diào)整、年底置業(yè)需求釋放有關(guān)。”

全國二手住宅市場方面，2025年12月，一線城市銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比11月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，2025年12月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.0%，降幅比11月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

“二手房以價換量的趨勢不變。70城二手住宅價格同比指數(shù)超八成低于95，反映二手房市場中房東積極調(diào)整價格的節(jié)奏還在持續(xù)。”張波如是表示。

張波進一步向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱，據(jù)58安居客研究院對46個重點城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年，二手房找房人數(shù)占比月均值65.4%，較2024年再升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著，說明市場需求并未消失，而是找房人對價格的敏感性在增強，二手房價跌量升也是和這一趨勢吻合。

張波最后指出，2025年，全國一線城市房地產(chǎn)市場止跌回暖信號增強，二手房市場同樣呈現(xiàn)改善跡象，總的來看，需求端觀望情緒正在逐步消解。

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