1月27日，冬日陽光驅(qū)散了連日的陰冷，暖融融地照耀大地。和陽光一樣溫暖的，還有成都市龍泉驛區(qū)洛帶鎮(zhèn)槐樹北街藍海小區(qū)22戶居民的心。作為龍泉驛區(qū)首個D級危房（安全性嚴重不滿足規(guī)范要求，必須立即采取措施）拆除重建工程的參與者和受益者，有10戶居民已經(jīng)忙著裝修新房準備過年搬新家了，其他居民也將在年后陸續(xù)裝修準備搬家。

一棟鑒定為D級的五層危房，如何在政策與資金雙重制約下實現(xiàn)原址拆除重建？22戶居民如何從“憂居”走向“優(yōu)居”？藍海小區(qū)的改造，以“政府指導、社區(qū)引導、業(yè)主自治”為主線，探索出一條充滿溫度與智慧的危房改造新路徑。

暖陽照新居

裝修聲里的團圓期盼  

冬日暖陽灑在洛帶鎮(zhèn)槐樹北街藍海小區(qū)嶄新的米白色外墻上，讓這棟樓在周邊一眾老舊房屋中顯得有些與眾不同。走進4樓居民何智勝的家，地磚已鋪好，墻面刷得雪白，待室內(nèi)門窗和電視柜到貨后即將開始安裝。

“爭取春節(jié)搬進來過年。”何智勝笑容滿面。他家70多平方米的老房重建后，根據(jù)兩個孩子的需求，巧妙地將一個大房間改造成兩個小房間，變成了溫馨的套三戶型?！斑@個房子修得好，完全是按照我們自己的意愿來建的，沒有拘泥于戶型要求?！焙沃莿俳榻B，為了最大程度滿足各家各戶的需求，每套新房除了對廚房、衛(wèi)生間設(shè)置有統(tǒng)一要求外，套內(nèi)其他設(shè)計全部尊重業(yè)主需求，所以家家戶型各不相同，卻又是最舒服實用的。

從何家下樓時，樓梯口一輛三輪車拉著滿車河沙剛剛停下，這是二樓的一戶人家正在運裝修材料。整棟樓里，不時傳來機器切割聲和工人說話聲，喜遷新居的氛圍，在這里愈發(fā)濃厚起來。

樓下商鋪里，批發(fā)超市、藥房早已開門迎客，人流如織。而在兩年前，這棟建于上世紀90年代的老樓還是一棟“憂居”——經(jīng)歷地震后地基下沉、墻體開裂，被鑒定為D級危房，涉及產(chǎn)權(quán)22人的多套住宅和8間商鋪。如今，危房原址重建，居民的安全有了保證，居住條件也同步提升。

破局與共治

政策創(chuàng)新與居民自治的雙重奏  

藍海小區(qū)重建之路并不平坦。這棟五層建筑不符合“獨立基底低層住宅（三層及以下）”危房原址重建政策，且部分居民因各種原因曾意圖放棄，重建遲遲懸而未決。面對政策障礙，龍泉驛區(qū)委、區(qū)政府高度重視，區(qū)委主要領(lǐng)導現(xiàn)場調(diào)研，區(qū)政府專題研究，區(qū)住建局牽頭制定“一房一策”方案，明確各職能部門職責。經(jīng)9個職能部門現(xiàn)場踏勘、深入分析研判后，簽署聯(lián)合審查意見，會審同意改造方案，為房屋盡快重建打通通道。

創(chuàng)新源于居民自治。在“政府指導、社區(qū)引導、業(yè)主自治”原則下，居民推選代表成立籌建委員會，在社區(qū)開設(shè)專戶統(tǒng)籌資金。針對經(jīng)濟困難家庭，其他業(yè)主集體出資購房、擔保分期付款，并與施工單位協(xié)商按進度付款，延長支付期限。同時，社區(qū)積極幫助困難居民就業(yè)增收，形成“互助共贏”的溫情生態(tài)。

雙監(jiān)雙控

安全紅線織就“放心工程”

危房緊鄰市場、道路狹窄、人流密集，拆除重建安全壓力巨大?；I委會公開選聘拆除單位，方案經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)三級審批，專業(yè)機構(gòu)全程把關(guān)。施工階段創(chuàng)新實施“雙監(jiān)理”模式——業(yè)主自聘監(jiān)理單位與鎮(zhèn)政府聘請的監(jiān)理單位同步監(jiān)督，對質(zhì)量安全進行無死角管控。

社區(qū)兩委、網(wǎng)格員、巡邏隊開展常態(tài)化巡查，從封閉打圍到施工重建，嚴防安全事故。水電氣及通信公司提前上門拆除設(shè)施，能保留的盡量保留，減少居民支出。同時，新建房屋同步改善消防設(shè)計、增設(shè)消防設(shè)備，確保居民住得更安全。全程嚴密管控下，危房于2024年11月安全拆除，2025年底如期竣工，實現(xiàn)了從“憂居”到“優(yōu)居”的安心蛻變。

藍海小區(qū)的重生，不僅圓了22戶居民的安居夢，更探索出一條“政策靈活破局、居民協(xié)同共治、安全全程閉環(huán)”的危房改造新路徑。