每經(jīng)記者｜張寶蓮    每經(jīng)編輯｜楊軍    

（每經(jīng)記者 張寶蓮 攝）

一場(chǎng)始于商場(chǎng)升級(jí)改造的移位爭(zhēng)議，最終演變?yōu)樯虉?chǎng)與商家之間的合同糾紛。

2025年9月，南京新百（SH600682，股價(jià)6.15元，市值82.73億元）啟動(dòng)調(diào)改后，因店鋪移位問(wèn)題與樂(lè)高授權(quán)專賣店（南京新百店）（以下簡(jiǎn)稱樂(lè)高新百店、樂(lè)高店）的運(yùn)營(yíng)方南京樂(lè)加迪科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱樂(lè)加迪）產(chǎn)生矛盾。雙方經(jīng)歷近半年“拉鋸戰(zhàn)”，目前仍未能達(dá)成一致。

據(jù)樂(lè)加迪方面介紹，該門店由樂(lè)高中國(guó)與樂(lè)加迪共同投資建設(shè)，初期投資額超300萬(wàn)元，樂(lè)加迪負(fù)責(zé)物業(yè)承租和店鋪運(yùn)營(yíng)。資料顯示，這是南京新百商場(chǎng)引入的兩大主力店之一，落成后是南京及周邊地區(qū)級(jí)別最高的樂(lè)高形象店。雙方為此簽署了5年租賃合同，租期為2024年10月到2029年10月。

2026年3月20日中午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在南京新百中心店現(xiàn)場(chǎng)看到，樂(lè)高店鋪內(nèi)外均已被圍擋封鎖，并有安保人員看守。與安保人員一線相隔的樂(lè)高員工坐在地上，無(wú)法進(jìn)入店內(nèi)，雙方處于僵持狀態(tài)中。當(dāng)日，樂(lè)高店店長(zhǎng)對(duì)記者表示，其與員工的私人物品還留在店內(nèi)無(wú)法取出，顧客預(yù)定的商品也無(wú)法取貨。樂(lè)加迪相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前，就合同糾紛已向法院提起訴訟。南京新百董秘辦人士則回應(yīng)記者稱，公司所有行為均有合法依據(jù)，雙方已進(jìn)入法律程序。

（每經(jīng)記者 張寶蓮 攝）

樂(lè)加迪：對(duì)于補(bǔ)償問(wèn)題，還要考慮已投入的人力物力及品牌形象

這場(chǎng)糾紛的源頭，可追溯到2025年南京新百啟動(dòng)的商場(chǎng)整體改造升級(jí)計(jì)劃。

在電商沖擊下，線下實(shí)體業(yè)態(tài)存在重構(gòu)需求，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)百貨商場(chǎng)的調(diào)改速度正在加快，爭(zhēng)開新店首店，搶占首發(fā)經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)。南京新百中心店位于南京核心商圈新街口，其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，商場(chǎng)調(diào)改后，人流量會(huì)增加，整體形象煥然一新，因此得到了商戶的大力支持。

樂(lè)加迪方面提供的資料顯示，2025年9月18日，南京新百與樂(lè)加迪就店鋪移位一事進(jìn)行協(xié)商。但新店開業(yè)尚不足一年，樂(lè)加迪拒絕在合同期限內(nèi)移位。 

“雙方經(jīng)歷了多次協(xié)商，但后續(xù)執(zhí)行層面對(duì)方多次變更擬移位的店鋪位置，并推翻原合同的租金政策等，導(dǎo)致協(xié)商陷入僵局?！睒?lè)加迪相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

2025年11月，南京新百發(fā)出律師函，提出正式解除租賃合同，并要求限期騰退商鋪。樂(lè)加迪回函拒絕，要求對(duì)方繼續(xù)履約。

2026年2月底，南京新百再向樂(lè)加迪發(fā)出《關(guān)于交還商鋪的通知》。在該通知中，南京新百表示，雙方《租賃合同》已于2025年12月31日解除，要求樂(lè)加迪立即將商鋪恢復(fù)毛坯狀態(tài)交還，同時(shí)移除店內(nèi)全部自有物品，并按原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付自2026年1月1日起至商鋪實(shí)際交還之日止的房屋占用費(fèi)、結(jié)清拖欠的房屋租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，否則將采取措施強(qiáng)制收回商鋪，產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用及損失由樂(lè)加迪自行承擔(dān)。樂(lè)加迪則在3月1日的回復(fù)函中稱：“貴司無(wú)權(quán)單方解除《租賃合同》，即《租賃合同》仍然有效。貴司再次、自行、單方面提出的‘合同解除期為2025年12月31日’，毫無(wú)法律依據(jù)，我司堅(jiān)決不予接受?！?月13日，樂(lè)加迪提起訴訟。至此，雙方的談判不歡而散。

資料顯示，南京新百前身為南京市首家國(guó)有百貨商店，南京新百中心店是其零售業(yè)務(wù)主要商場(chǎng)之一。公司于1993年在上交所上市，是南京市首家商貿(mào)類上市公司。發(fā)展至今，南京新百不僅有百貨業(yè)務(wù)，還運(yùn)營(yíng)境內(nèi)外養(yǎng)老業(yè)務(wù)、臍帶血造血干細(xì)胞儲(chǔ)存等生物醫(yī)療業(yè)務(wù)。公司預(yù)計(jì)2025年歸母凈利潤(rùn)為-8.40億元至-10.26億元。 

針對(duì)雙方的分歧核心是否在于補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，樂(lè)加迪方面人士表示，樂(lè)高并不單純依據(jù)資金投入，還要考慮已投入的人力物力以及品牌形象?！霸诤贤谙迌?nèi)，雙方可以進(jìn)行協(xié)商?！?/p>

那么，此次樂(lè)加迪方面對(duì)南京新百提出了哪些訴求？南京新百相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“這件事已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，它已經(jīng)成為一起普通的商業(yè)糾紛。我們百貨公司方面確實(shí)感到非常無(wú)奈，之前我們已經(jīng)多次嘗試溝通?！?/p>

南京新百：公司所有行為均有合法依據(jù)

據(jù)介紹，樂(lè)加迪是樂(lè)高品牌官方授權(quán)區(qū)域合作伙伴，在南京運(yùn)營(yíng)著近10家樂(lè)高專賣店，樂(lè)高新百店因其投資規(guī)模大、品牌級(jí)別高而備受重視。

3月20日中午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到南京新百北廣場(chǎng)，正門臨街主力店之一便是樂(lè)高店，其外圍已被高高的圍擋遮住，上面寫著“新百在變”。走進(jìn)商場(chǎng)內(nèi)部，可見到樂(lè)高店已被關(guān)閉，十多名安保人員現(xiàn)場(chǎng)駐守，樂(lè)高店的數(shù)名工作人員在商場(chǎng)內(nèi)等待，部分員工正坐在地上吃午飯?！白蛱爝€是好好的，今天來(lái)就進(jìn)不去了。”樂(lè)高門店店長(zhǎng)對(duì)記者說(shuō)道。同日，樂(lè)加迪相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，監(jiān)控顯示，當(dāng)日凌晨4點(diǎn)多，樂(lè)高店內(nèi)無(wú)人值守，十多人來(lái)到店里拆除貨架和商品。他本人5點(diǎn)半趕到現(xiàn)場(chǎng)，但無(wú)法進(jìn)入商場(chǎng)。臨近營(yíng)業(yè)時(shí)間，商場(chǎng)允許其他品牌店員憑員工證從員工通道進(jìn)入，但樂(lè)高店員工即便出示證件也被拒絕入內(nèi)。

3月20日下午，南京新百董秘辦人士通過(guò)電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)稱，這屬于公司與商戶之間的內(nèi)部分歧。該人士強(qiáng)調(diào)，南京新百正在推進(jìn)商場(chǎng)調(diào)改工作，公司的所有行為均有合法依據(jù)，并非不合理的強(qiáng)制行為。該人士表示，目前此事已進(jìn)入法律程序，最終結(jié)果以法律裁決為準(zhǔn)。

3月20日，店鋪被關(guān)閉后，樂(lè)加迪又向法院申請(qǐng)了“證據(jù)保全”，當(dāng)晚7點(diǎn)半左右，店鋪圍擋入口處被法院貼上封條。當(dāng)晚近10點(diǎn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，入口封條已被多個(gè)屏障遮擋住。3月21日上午，該店鋪被新的圍擋遮住，法院封條也被遮蓋。

雙方各執(zhí)一詞準(zhǔn)備對(duì)簿公堂

針對(duì)兩方矛盾，3月23日，南京新百另一位相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，公司旗下百貨事業(yè)部與樂(lè)加迪就合同爭(zhēng)議已進(jìn)入法律訴訟程序。此前雙方已歷經(jīng)半年多的多輪正式溝通及多份函件往來(lái)，公司在項(xiàng)目調(diào)改過(guò)程中始終保持最大誠(chéng)意，并給予了充分溝通時(shí)間與空間。

該負(fù)責(zé)人所指的法律訴訟程序，則是指樂(lè)加迪已于2026年3月13日正式就租賃合同糾紛向法院提起訴訟，并已獲立案。樂(lè)加迪方面表示，公司起訴時(shí)申請(qǐng)了“行為保全”，公司也已將訴訟事宜函告南京新百。

在糾紛拉鋸期間，公司委托公證處對(duì)店內(nèi)資產(chǎn)做了公證。“當(dāng)時(shí)沒(méi)有預(yù)估（停業(yè)等損失），3月17日以后，我們也做了一些預(yù)估，金額肯定不小，因?yàn)槲覀兊陜?nèi)貨物庫(kù)存（價(jià)值）就超過(guò)百萬(wàn)（元）。”

“在雙方糾紛拉鋸期間，樂(lè)加迪始終正常履行合同義務(wù)，足額繳納租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及各項(xiàng)管理費(fèi)用。2026年起，南京新百曾單方面退了租金等，但退款時(shí)也沒(méi)有任何說(shuō)明，依舊正常收取水電費(fèi)等。” 樂(lè)加迪相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

3月21日，一位在知名百貨商場(chǎng)任職十多年的人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，商場(chǎng)每年做一次調(diào)改是常見的經(jīng)營(yíng)行為，如果涉及到移鋪費(fèi)用，通常由商家承擔(dān)。合同里會(huì)要求商家配合調(diào)改。“合同是商場(chǎng)的法務(wù)部擬好的。要愿意進(jìn)來(lái)你就簽，不愿意可以不進(jìn)來(lái)。也可以拿著合同去打官司?！痹撊耸糠Q。

另一位多年在商場(chǎng)工作的人士對(duì)記者表示，其所工作的專柜就是因?yàn)檎{(diào)位置最終撤鋪。“一動(dòng)就是兩邊的裝修，本店鋪要恢復(fù)到之前的毛坯狀態(tài)，新店鋪要裝修，少說(shuō)也得十幾萬(wàn)元?！?/p>

南京新百董秘辦方面人士表示，據(jù)其所知已有管理團(tuán)隊(duì)在接洽，“相信百貨事業(yè)部、品牌部以及法務(wù)部會(huì)合理合法地把事情處理好”。