每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

｜ 2026年4月13日 星期一 ｜

NO.1 上海二手房單日成交1632套，創(chuàng)近5年單日新高 

據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”4月12日數(shù)據(jù)，4月11日（周六），上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交量達1632套，不僅接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年內(nèi)兩次單日成交峰值，更創(chuàng)下5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。數(shù)據(jù)顯示，4月1日—11日，上海二手房已累計網(wǎng)簽成交9037套，較去年同期增加2000余套。從單日網(wǎng)簽走勢來看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日單日網(wǎng)簽量從800余套穩(wěn)步攀升至1000套以上。

點評：上海二手房單日1632套網(wǎng)簽創(chuàng)近5年峰值，疊加4月上旬同比多增2000余套，反映政策寬松下需求集中釋放。對頭部房產(chǎn)經(jīng)紀平臺（如貝殼、我愛我家）構成業(yè)績支撐；行業(yè)層面，地產(chǎn)后周期鏈條（家裝、家電）預期改善。

NO.2 融創(chuàng)房地產(chǎn)及時任董事長汪孟德因信披違規(guī)被天津證監(jiān)局出具警示函

據(jù)融創(chuàng)中國4月10日晚間在港交所公告，公司全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司及本公司執(zhí)行董事汪孟德獲中國證監(jiān)會天津監(jiān)管局及深交所正式書面通知。由于融創(chuàng)房地產(chǎn)于2021年末至2025年中期未能按照《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》《公司信用類債券信息披露管理辦法》及深交所公司債券上市規(guī)則等規(guī)定及時披露逾期債務及資產(chǎn)查封信息，天津證監(jiān)局對融創(chuàng)房地產(chǎn)及其時任董事長、總經(jīng)理汪孟德采取出具警示函的監(jiān)督管理措施，深交所對融創(chuàng)房地產(chǎn)及汪孟德予以通報批評的紀律處分。

點評：融創(chuàng)房地產(chǎn)及汪孟德因長期隱瞞逾期債務及資產(chǎn)查封信息遭監(jiān)管警示，暴露公司治理與合規(guī)短板。此事件對融創(chuàng)中國市場信任度構成壓力。行業(yè)層面，民營房企信息披露監(jiān)管趨嚴信號明確，或促使投資者對同類高負債房企審慎評估。

NO.3 自然資源部：一季度全國辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務9萬筆

據(jù)央視新聞4月12日援引自然資源部消息，今年一季度，全國積極推進不動產(chǎn)“帶押過戶”“交房即交證”等改革舉措，2300多個區(qū)縣辦理“帶押過戶”業(yè)務達9萬筆，涉及抵押金額520多億元。同時，1200多個項目實施“交房即交證”，頒發(fā)41萬本不動產(chǎn)權證書，購房群眾在領到新房鑰匙的同時就能拿到“紅本本”。自然資源部表示，今年以來我國持續(xù)深化不動產(chǎn)登記便利化改革，不斷增強企業(yè)和群眾的獲得感、幸福感。

點評：一季度全國辦理“帶押過戶”9萬筆，涉及抵押金額520億元，疊加“交房即交證”覆蓋面擴大，顯著降低二手房交易成本與時間。利好銀行按揭業(yè)務流轉效率，對房產(chǎn)交易服務平臺及中介機構形成業(yè)務支撐。行業(yè)層面，盤活存量住房流動性，助力樓市良性循環(huán)。

NO.4 香港山頂南區(qū)首季22宗超億港元豪宅成交，按季升近五成

美聯(lián)物業(yè)山頂南區(qū)豪宅首席區(qū)域營業(yè)董事方富義4月12日表示，香港山頂南區(qū)今年首季（1月至3月）錄得約52宗買賣成交，成交金額約61.75億港元，較去年第四季度分別減少約3.7%及29%。但區(qū)內(nèi)首季錄得約22宗逾億港元大額成交，較去年第四季度的15宗躍升約46.7%，主要由一手超級豪宅成交量急升所帶動。其中一手占11宗，較上季度5宗大增120%；二手亦錄得約11宗，較上季度10宗上升10%。首季大額成交包括淺水灣道110號洋房約3.7億港元、Mount Nicholson分層戶約3.2億港元等。 

點評：香港山頂南區(qū)首季超億港元豪宅成交22宗，環(huán)比增近五成，一手大額交易激增120%，反映部分群體對稀缺地段資產(chǎn)配置意愿增強。對持有該區(qū)域貨值的地產(chǎn)商（如會德豐、新鴻基）構成正面預期。板塊層面，豪宅獨立于普通住宅的避險屬性凸顯，資金向頭部優(yōu)質資產(chǎn)集中趨勢強化。

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