每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2026年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手房?jī)r(jià)格由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。

70個(gè)大中城市中，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手房環(huán)比上漲城市達(dá)到13個(gè)，比上月增加11個(gè)。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)積極向好，呈現(xiàn)小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，“一是全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，二是四個(gè)一線城市均已止跌，此外，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，一二三線城市數(shù)據(jù)均有改善，這也為二季度樓市穩(wěn)中向好創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)?！?/p>

上海新房?jī)r(jià)格同比上漲3.7%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀時(shí)表示，2026年3月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二三線城市環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

值得注意的是，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)。

具體城市來看，上海、深圳、杭州、寧波等經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市環(huán)比漲幅居前，此外，合肥、大連等二線城市也出現(xiàn)上漲。

“吉林、宜昌、牡丹江、煙臺(tái)、惠州等三四線城市表現(xiàn)也不錯(cuò)，這些城市基本都是省內(nèi)除省會(huì)外經(jīng)濟(jì)占比較高的地區(qū)，說明當(dāng)前市場(chǎng)活躍度正在提升。3月份70城中已有約兩成的城市房?jī)r(jià)上漲，這不僅是數(shù)量的累積，更反映出市場(chǎng)性質(zhì)上的積極扭轉(zhuǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%。二線城市同比下降3.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比下降4.0%，降幅與上月相同。

此前，多位市場(chǎng)人士認(rèn)為，隨著好房子、好產(chǎn)品積極入市，雖然部分新房仍按常規(guī)營(yíng)銷慣例降價(jià)銷售，但總體來看，市場(chǎng)情緒和企業(yè)信心已明顯增強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“本輪樓市‘小陽(yáng)春’以及筑底回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已是全面性的，一線城市發(fā)揮了領(lǐng)頭羊作用。今年一線城市各樓盤銷售表現(xiàn)不錯(cuò)，看房量明顯增加，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅從2月份的微弱上漲發(fā)展為當(dāng)前的漲幅更明顯。二線城市和三線城市的跌幅也在持續(xù)收窄，明顯受到一線城市積極走勢(shì)的帶動(dòng)。此前一線城市已結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，當(dāng)前保持連續(xù)兩個(gè)月的上漲，且漲幅有所擴(kuò)大，具有非常重要的信號(hào)意義?！?/p>

北上廣深二手房?jī)r(jià)格全部上漲

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“市場(chǎng)呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑，二手強(qiáng)于新房的鮮明特征?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波通過書面分析指出。

“其中，廣州近期的復(fù)蘇值得關(guān)注，也具有一定代表性。天河馬場(chǎng)地塊刷新地價(jià)紀(jì)錄，珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊豪宅與改善盤熱銷，帶動(dòng)市場(chǎng)信心全面修復(fù)。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，廣州二手房掛牌量較去年高位回落，3月同比下降約8.2%，優(yōu)質(zhì)房源供給收縮明顯，業(yè)主惜售情緒上升，議價(jià)空間收窄至5%以內(nèi)。二手房找房占比高位運(yùn)行，對(duì)新房形成良性傳導(dǎo)，形成二手剛需企穩(wěn)，新房改善跟進(jìn)的復(fù)蘇閉環(huán)。”

3月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)。

不過，不同能級(jí)城市同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)分化。3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市同比下降6.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波分析，“雖然二手房?jī)r(jià)格還在底部徘徊，但房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象已經(jīng)進(jìn)一步強(qiáng)化。二手房市場(chǎng)率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場(chǎng)正從‘以價(jià)換量’向‘價(jià)穩(wěn)量升’過渡。當(dāng)前核心城市領(lǐng)穩(wěn)，二線城市修復(fù)、三四線磨底的格局表現(xiàn)將更為明顯。隨著市場(chǎng)領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價(jià)指數(shù)趨于樂觀，本輪‘小陽(yáng)春’有望延續(xù)至 5月?！?/p>

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