自4月17日國(guó)務(wù)院“新國(guó)十條”發(fā)布到昨日，此輪緊促的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)已“滿(mǎn)月”。在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)一二線城市購(gòu)房者對(duì)

        樓市的態(tài)度逐漸步入“觀望期”，但觀望并沒(méi)有影響各地樓價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺的決心，也沒(méi)有挫傷各地地產(chǎn)商“頑強(qiáng)斗爭(zhēng)”的勇氣?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》在新政“滿(mǎn)月”的日子里，兵分五路，分別對(duì)北京、上海、廣州、深圳、杭州等地樓市調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)讓人不得不驚訝的現(xiàn)象：量跌價(jià)漲！

北京：

105新盤(pán)逆市漲價(jià)  二手房?jī)r(jià)格回落

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  尚希  發(fā)自北京

        新政出臺(tái)之后，北京郊區(qū)多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促銷(xiāo)措施，但在新政過(guò)去一個(gè)月之后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪北京城區(qū)多處樓盤(pán)后卻發(fā)現(xiàn)，新政之下北京城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

        記者從搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)了解到，新政后1個(gè)月，北京依然有105個(gè)樓盤(pán)逆市漲價(jià)。

新盤(pán)價(jià)格依舊難降

        從目前北京新盤(pán)市場(chǎng)的整體來(lái)看，促銷(xiāo)依然只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的小眾行為，更多的開(kāi)發(fā)商則放緩了開(kāi)盤(pán)速度，希望能看得更清楚，多數(shù)在售樓盤(pán)則堅(jiān)守了新政出臺(tái)之前的價(jià)格。

        “我們現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，最低價(jià)23000元。”昨日，記者來(lái)到豐臺(tái)區(qū)馬家堡附近的一處名為“7克拉”的樓盤(pán)售樓處了解到，目前該樓盤(pán)價(jià)格在23000~32000元之間，與新政出臺(tái)前相比，并未太大波動(dòng)。“容易受到影響的基本都是郊區(qū)的樓盤(pán)，在我們這么好的地段，降價(jià)幾乎是不可能的。”該售樓人員告訴記者。

        隨后記者來(lái)到與“7克拉”一街之隔的名為“上海建筑”的樓盤(pán)。在售樓處記者得知，該樓盤(pán)在今年年初開(kāi)盤(pán)之后，目前僅剩最東邊11號(hào)樓的3套房子。“我們的均價(jià)在27600元，沒(méi)跌也沒(méi)漲。”其中一位售樓人員告訴記者，由于樓盤(pán)所處南四環(huán)內(nèi)，所以這一價(jià)錢(qián)已經(jīng)非常超值，并且不會(huì)出現(xiàn)打折促銷(xiāo)的情況。

        搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項(xiàng)目（不含保障性住房、別墅或地塊）共341個(gè)。除96個(gè)待售樓盤(pán)價(jià)格仍然未定之外，新政后1個(gè)月，已有113個(gè)樓盤(pán)停止?jié)q價(jià)（不含新政后降價(jià)打折項(xiàng)目），27個(gè)項(xiàng)目在新政之后降價(jià)或推出了全新的折扣，而即使在新政的嚴(yán)厲調(diào)控之下，依然有105個(gè)樓盤(pán)逆勢(shì)漲價(jià)。

二手房：價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)

        與新盤(pán)售樓處“淡定”的銷(xiāo)售人員相比，二手房市場(chǎng)的中介人員則顯得焦慮不已。

        在“世華水岸”與“彩虹城”所在的光彩路上，沿街?jǐn)[出的展牌上，幾乎都是這兩處樓盤(pán)的租售信息。一位中介人員表示，位于南三環(huán)附近的彩虹城二手房，在3月份一個(gè)月之內(nèi)每平方米上漲了超過(guò)5000元，而現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)回歸到新政出臺(tái)之前。目前彩虹城的二手房均價(jià)在2萬(wàn)元左右，這與新政出臺(tái)前2萬(wàn)6的均價(jià)相比，降了不少。

        北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，新政半月后，5月初的北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格為19133元/平方米，較新政出臺(tái)時(shí)四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%，而新政一月后的現(xiàn)在，北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格為18635元/平方米，繼續(xù)下挫2.6%。

        不過(guò)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，北京市四環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。

        對(duì)此，記者采訪了中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵，對(duì)于新政之下樓市依然堅(jiān)挺的現(xiàn)象，劉淵表示，在2008年全球金融危機(jī)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商也都是在支撐了半年之后才開(kāi)始降價(jià)。隨著成交量下跌，價(jià)格也在逐漸下跌，但達(dá)成平衡還需要一個(gè)過(guò)程，所以?xún)r(jià)格并不會(huì)在政策一出臺(tái)后就馬上調(diào)整到位。

        近日，有北京房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布資料稱(chēng)，位于北京懷柔區(qū)的頂秀美泉小鎮(zhèn)降價(jià)1000元/平方米，不過(guò)頂秀美泉小鎮(zhèn)相關(guān)人員對(duì)此表示，其并未降價(jià)。

上海：

購(gòu)房人氣“蕭條”售樓處唱“空城計(jì)”

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        偌大的售樓處內(nèi)，只有三個(gè)銷(xiāo)售人員，一個(gè)在玩手機(jī)，另一個(gè)在打哈欠，還有一個(gè)在聚精會(huì)神地看報(bào)紙。即使看到《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者的名義參觀上述樓盤(pán)，也無(wú)人上前接待，而是隔著遠(yuǎn)遠(yuǎn)地回答記者的各種問(wèn)題。

        這是上海徐家匯附近的一處公寓樓盤(pán)——航天公寓二期的現(xiàn)場(chǎng)景象。

        盡管，上述樓盤(pán)售價(jià)僅是其周邊樓盤(pán)的一半，每平方米3.1萬(wàn)元，但其并沒(méi)有因廉價(jià)而在樓市新政后交到好運(yùn)。

        售樓處銷(xiāo)售人員說(shuō)，上述樓盤(pán)目前無(wú)任何打折優(yōu)惠促銷(xiāo)。搜房網(wǎng)資料顯示，該樓盤(pán)在今年的4月13日曾有一次調(diào)價(jià)，由原來(lái)的3萬(wàn)元/平方米，上漲至3.1萬(wàn)元/平方米。目前，該盤(pán)唯一的促銷(xiāo)動(dòng)作是購(gòu)買(mǎi)毛坯房送中央空調(diào)。

購(gòu)房人氣急跌

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，上述銷(xiāo)售人員的表現(xiàn)很正常。5月份以來(lái)整個(gè)上海樓市的成交量實(shí)在太慘了。上周（5月10日至5月16日），整個(gè)市場(chǎng)成交量只有6萬(wàn)平方米，不到3月中旬的1/6。

        在佑威樓市通排出的上周前十名成交量中，成交量第一名萬(wàn)安金邸僅賣(mài)了62套，6200多平方米，這個(gè)數(shù)字只有4月19日~4月25日一周成交量第一名綠地富強(qiáng)新苑一期的一半，成交均價(jià)也只是后者的一半左右。

        陸騎麟說(shuō)，目前上海樓市只有單價(jià)1萬(wàn)元/平方米左右的超低價(jià)房才能動(dòng)銷(xiāo)，其他樓盤(pán)都是賣(mài)不動(dòng)的。而整個(gè)上海目前超低價(jià)房源供應(yīng)極少，在5月份的前兩周，只有兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)在萬(wàn)元以?xún)?nèi)，這使得市場(chǎng)成交量非常低迷。

        類(lèi)似航天公寓二期這樣的樓盤(pán)，雖然銷(xiāo)售均價(jià)要比周邊便宜很多，但主力房型是128平方米和136平方米的二房及146平方米和154平方米的三房，總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元，市場(chǎng)上大部分人根本無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。而有能力購(gòu)買(mǎi)的高端客群，對(duì)于這一位置這一類(lèi)型的產(chǎn)品又興趣不大，所以導(dǎo)致售樓現(xiàn)場(chǎng)極度冷清。

        據(jù)他介紹，目前上海各大售樓處的情形和航天公寓二期都頗為相似，寥寥的購(gòu)房者令銷(xiāo)售人員沒(méi)有精神。

二手房讓價(jià)幅度增大

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，上海多個(gè)局部板塊的二手房成交套數(shù)下滑明顯，與4月同期相比降幅達(dá)50%~60%。

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐金沙雅苑二店分行經(jīng)理陳琦說(shuō)，進(jìn)入5月后新增掛牌房源量呈逐周遞增態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅在5%左右。陳琦表示，自4月底起房東出售誠(chéng)意便明顯提升，且普遍可接受議價(jià)，議價(jià)幅度也由原不足5%，突破至5%~10%。例如，板塊內(nèi)的次新房小區(qū)金沙嘉年華，上月某房東對(duì)其面積為99平方米的二房房源，最初報(bào)出的到手價(jià)為230萬(wàn)元；調(diào)控新政出臺(tái)后，該房東曾在4月底表示愿讓價(jià)1%；新政出臺(tái)滿(mǎn)月后，該房東更將到手價(jià)大幅調(diào)低7%。

        在徐匯田林、浦東源深洋涇等板塊地區(qū)，雖然新增掛牌量未有明顯放量，但放盤(pán)房東中接受議價(jià)者已十分普遍，且議價(jià)空間也有3%~5%的擴(kuò)大。此外，一些急售業(yè)主為能及時(shí)出售，部分房東不惜降低姿態(tài)，在買(mǎi)家上門(mén)看房等各項(xiàng)事宜均較為配合；即使遇到議價(jià)，也愿與之洽談，誠(chéng)意度明顯提升。

廣州：

不講價(jià)無(wú)優(yōu)惠  棄售從租價(jià)堅(jiān)挺

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        “沒(méi)有優(yōu)惠，不講價(jià)。”昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份在廣州樓盤(pán)調(diào)查，得到不少類(lèi)似的回答。

        據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州市房管局）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月廣州市一手住宅成交面積約為53.6萬(wàn)平方米，環(huán)比3月下滑13.9%，成交均價(jià)依然突破萬(wàn)元大關(guān)，約1.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上升達(dá)到6%。

        在號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的新政調(diào)控下，市場(chǎng)呈現(xiàn)量減價(jià)升的局面。記者走訪廣州市區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)顯示，盡管樓市調(diào)控已逾一個(gè)月，期間開(kāi)發(fā)商也有不少打折優(yōu)惠措施，但價(jià)格依然高位震蕩，沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌趨勢(shì)。

議價(jià)空間有限  無(wú)促銷(xiāo)優(yōu)惠

        昨日，記者在有著廣州樓價(jià)“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的珠江新城區(qū)域一名為名悅樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心，看房的人寥寥無(wú)幾，據(jù)代理該盤(pán)銷(xiāo)售的工作人員介紹，該樓盤(pán)以大戶(hù)型為主，目前僅剩10余套尾貨銷(xiāo)售，售價(jià)在2.6萬(wàn)元~2.9萬(wàn)元/平方米，不講價(jià)，沒(méi)有任何優(yōu)惠促銷(xiāo)。

        記者注意到，該盤(pán)在4月上旬期間，起價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，目前僅最低價(jià)已漲1000元/平方米。

        在珠江新城區(qū)域做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合富置業(yè)顧問(wèn)許先生介紹，目前珠江新城的樓盤(pán)價(jià)格都比較堅(jiān)挺，就算出現(xiàn)有議價(jià)空間的盤(pán)，都是業(yè)主急需放盤(pán)或是一些投資客想回籠資金。該區(qū)域保利某樓盤(pán)，現(xiàn)在業(yè)主放盤(pán)價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)已低于市場(chǎng)價(jià)，之前，業(yè)主放盤(pán)價(jià)達(dá)2.2萬(wàn)元/平方米，由于是150平方米的大戶(hù)型，放了半個(gè)多月，無(wú)人問(wèn)津，不得不將價(jià)格下調(diào)。“預(yù)計(jì)現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格還有議價(jià)的可能，但是幅度不大。”

        “目前賣(mài)出去房子很少，到是放盤(pán)租賃的業(yè)務(wù)多了。”許先生表示。據(jù)他介紹，目前珠江新城1室1廳的小戶(hù)型非常好租。

        隨后，記者又來(lái)到位于廣州海珠區(qū)昌崗路上城建的某樓盤(pán)，該樓盤(pán)最低價(jià)達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，三房可達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米，沒(méi)有任何議價(jià)空間。在走訪的多個(gè)樓盤(pán)中，記者發(fā)現(xiàn)，市中心區(qū)域，不論一手或二手住宅價(jià)格依然堅(jiān)挺，且無(wú)促銷(xiāo)優(yōu)惠。

價(jià)格堅(jiān)挺  棄售從租火熱

        無(wú)獨(dú)有偶，雅居樂(lè)位于廣州郊區(qū)的某樓盤(pán)，今年“五一”推出7000元/平方米的毛坯價(jià)，現(xiàn)在卻提升到7500元/平方米。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，價(jià)格從“五一”推出后，并沒(méi)有調(diào)整，目前成交的20多套大部分處于樓層以及朝向較好的位置，因?yàn)楫a(chǎn)品的差別，使得價(jià)格不同。

        一位在廣州番禺區(qū)某大型樓盤(pán)投資的張女士告訴記者，她目前投資了5套房，兩房和三房都有，盡管市場(chǎng)受新政影響出現(xiàn)成交量大幅萎縮，“不用擔(dān)心，沒(méi)必要降價(jià)放盤(pán)，七八月市場(chǎng)就會(huì)好起來(lái)，到時(shí)候搶著來(lái)買(mǎi)。”據(jù)她介紹，一套兩房的小戶(hù)型本可40萬(wàn)成交的，現(xiàn)在她放盤(pán)價(jià)達(dá)45萬(wàn)元。

        “目前不少業(yè)主依然要價(jià)比較強(qiáng)烈，大部分在選擇觀望，看政策調(diào)控的力度。”滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部沈銳培表示，目前租賃市場(chǎng)比較火爆，相比新政前，市場(chǎng)上業(yè)主放租盤(pán)的量上漲2成左右。

        “逆市上漲的價(jià)格盤(pán)，是開(kāi)發(fā)商為了引導(dǎo)市場(chǎng)心態(tài)。”沈銳培表示，總體來(lái)說(shuō)，廣州市場(chǎng)上價(jià)格維穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)3~6個(gè)月，整個(gè)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)現(xiàn)象，將會(huì)有較大的下行空間。

        廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為，當(dāng)下成交量在持續(xù)下滑，但價(jià)格依然保持平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下跌，只能說(shuō)明市場(chǎng)觀望氣氛很濃厚。開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者對(duì)于當(dāng)前政策是否見(jiàn)效，仍很猶豫，持懷疑態(tài)度。

        他表示，郊區(qū)盤(pán)雖然有打折的，但都沒(méi)有明顯降價(jià)的，本輪政策雖猛，但不太完善，比如稅收這樣的長(zhǎng)期影響的政策還未出臺(tái)，而出來(lái)諸如信貸這些政策都是可變化的。稅收政策將會(huì)大大提高成本，產(chǎn)生長(zhǎng)期的影響。

深圳：

市場(chǎng)持觀望態(tài)度  銷(xiāo)售人員稱(chēng)不降價(jià)

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        在國(guó)務(wù)院以及地方政府一系列調(diào)控政策之下，深圳樓市成交量低位徘徊，市場(chǎng)陷入了濃重的觀望情緒之中。不過(guò)，雖然成交量下滑，購(gòu)房者最為關(guān)心的房?jī)r(jià)卻絲毫沒(méi)有松動(dòng)的意思，新近開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)均沒(méi)有明顯降價(jià)，上周整個(gè)深圳成交價(jià)格更是不降反漲，上漲5.95%。

市場(chǎng)觀望情緒濃重

        5月17日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到位于深圳市羅湖區(qū)的樓盤(pán)“蘭亭國(guó)際”。午后的烈日十分炙熱，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，偌大的售樓中心，三三兩兩的看房者或圍繞著沙盤(pán)指指點(diǎn)點(diǎn)，或在一旁的椅子上休息。

        記者剛站住腳，便有工作人員熱情地迎上來(lái)，一邊給記者介紹樓盤(pán)的基本情況，一邊引導(dǎo)著記者前往25樓的樣板房。樣板房?jī)?nèi)，售樓人員指著南邊的大塊綠地說(shuō)：“那邊便是香港，并且這里的綠地未來(lái)永久不會(huì)開(kāi)發(fā)。我們樓盤(pán)已經(jīng)是這里最后一塊地。”隨后又在北邊的陽(yáng)臺(tái)介紹：“這里可以看到深圳水庫(kù)，還有梧桐山……”

        該項(xiàng)目4月24日開(kāi)盤(pán)，但截至昨日，現(xiàn)場(chǎng)工作人員稱(chēng)項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)出了60%以上。“北面的稍微便宜一點(diǎn)，到現(xiàn)在幾乎已經(jīng)賣(mài)完了，南邊可以看到香港，目前還剩下一小部分。”

        據(jù)了解，隨著國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”以及深圳地方調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，深圳成交量驟減，許多購(gòu)房者陷入了空前的觀望情緒當(dāng)中。從蘭亭國(guó)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)始，現(xiàn)場(chǎng)人氣便十分冷清。

        昨日，記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪的幾位購(gòu)房者紛紛表示：“后續(xù)房?jī)r(jià)下跌可能性很大，先來(lái)看看樓盤(pán)品質(zhì)，短期內(nèi)還是決定觀望。”

        “眼看房?jī)r(jià)要跌了，為什么要往套里鉆？”在深圳蘭亭國(guó)際的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位改善型購(gòu)房者表示，他決定等等看。“國(guó)家出了這么多政策，希望等幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商就會(huì)降價(jià)，我沒(méi)必要現(xiàn)在買(mǎi)高價(jià)被套。”

價(jià)格依然堅(jiān)挺

        根據(jù)蘭亭國(guó)際銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)有近500套對(duì)外銷(xiāo)售，以130～170平方米的三房、四房為主。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，目前剩下的房源南面朝向均價(jià)34000元/平方米以上，北面也在27000元/平方米左右。照此價(jià)格計(jì)算，相比調(diào)控之前并無(wú)下降。

        類(lèi)似不降價(jià)的樓盤(pán)在深圳普遍存在，5月16日剛剛開(kāi)盤(pán)的華僑城“僑城馨苑”，均價(jià)也在25000元/平方米以上。盡管價(jià)格堅(jiān)挺，據(jù)代理該樓盤(pán)的世聯(lián)地產(chǎn)工作人員稱(chēng)“已經(jīng)售完”，不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)售樓小姐則表示“尚有部分未賣(mài)，不過(guò)所剩無(wú)多”。

        或許正是銷(xiāo)售并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)壓力，或者為了打消消費(fèi)者上述觀望顧慮，不少銷(xiāo)售人員均稱(chēng)：“肯定不會(huì)降價(jià)的”。蘭亭國(guó)際代理商世聯(lián)地產(chǎn)一位銷(xiāo)售人員便稱(chēng)：“一手房是不會(huì)降價(jià)的，要降也就一點(diǎn)點(diǎn)，幾百塊意思一下而已。”

        在上述購(gòu)房者肖先生看來(lái)，他一直盼望著房?jī)r(jià)的下行，對(duì)于售樓人員的表態(tài)，肖先生直言：“現(xiàn)在看來(lái)，房?jī)r(jià)基本還是十分堅(jiān)挺，這樣下去的話，那些政策豈不是白出了么？房?jī)r(jià)下不來(lái)，調(diào)控又有什么意義呢？”

        中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，受?chē)?guó)家調(diào)控政策影響，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，本周成交面積共計(jì)2.91萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18.24%。本周總成交套數(shù)為343套，環(huán)比增加18.28%。

        中指院認(rèn)為，本周深圳市場(chǎng)成交量雖相對(duì)活躍，環(huán)比上周有大幅增加，但仍與新政前成交水平相差甚遠(yuǎn)。在成交價(jià)格方面，深圳商品住宅成交均價(jià)為20419元/平方米，環(huán)比上漲5.95%。

杭州：

房交會(huì)慘淡  房?jī)r(jià)依然居高不下

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自杭州

        5月16日下午3時(shí)，新政后的杭州市第十屆人居展落下  “半塊”帷幕，搬家公司、三輪車(chē)夫及各地產(chǎn)公司的車(chē)輛不斷向著和平會(huì)展中心與世貿(mào)中心聚集。站了一天的銷(xiāo)售小姐三三兩兩倚著展館門(mén)口的柱子休息，銷(xiāo)售先生們則開(kāi)始往外搬沙盤(pán)等參展用具。

        此時(shí)，距人居展正式閉幕還有1個(gè)半小時(shí)，一如既往的情況是參觀者稀落不堪。一位銷(xiāo)售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，5月12日開(kāi)展當(dāng)天人還算多，后來(lái)一天不如一天。“到最后一天，根本沒(méi)人參加，我們也沒(méi)什么心思待在這里了。”

展示盤(pán)居多  難見(jiàn)降價(jià)蹤影

        據(jù)杭州人居展組委會(huì)發(fā)布的消息稱(chēng)：4天人居展成交商品房共33套，其中住宅16套；預(yù)定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。有杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：“盡管已經(jīng)預(yù)感本屆房交會(huì)數(shù)字會(huì)比較難看，但也沒(méi)預(yù)料到難看到這種地步。”

        手拿十幾份樓書(shū)的吳大伯在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示：“我是真心想來(lái)買(mǎi)房的，但看看房交會(huì)，也沒(méi)什么房好買(mǎi)。國(guó)家調(diào)控政策都這樣了，這些開(kāi)發(fā)商也沒(méi)見(jiàn)降價(jià)。”

        據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州此屆人居展共有170多個(gè)參展樓盤(pán)，其中可售樓盤(pán)80余個(gè)，展示樓盤(pán)約90個(gè)，展示樓盤(pán)超過(guò)銷(xiāo)售樓盤(pán)。由于大多樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，原先人居展組委會(huì)出臺(tái)的  “在展會(huì)期間房地產(chǎn)參展企業(yè)必須在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)公布每套預(yù)（銷(xiāo)）售商品住宅價(jià)格”的規(guī)定也成了一紙空文。

        記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，除廣廈等少數(shù)幾個(gè)開(kāi)發(fā)商在顯眼位置擺設(shè)明碼標(biāo)價(jià)牌，現(xiàn)場(chǎng)展示在售所有房源外，其他開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)展位前基本難覓明碼標(biāo)價(jià)牌。金地集團(tuán)在杭州開(kāi)發(fā)樓盤(pán)——金地自在城的工作人員在現(xiàn)場(chǎng)組織客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)看房活動(dòng)，一天下來(lái)，也未組織多少人。

        “我們的價(jià)格是1.7萬(wàn)元~2萬(wàn)元每平方米。5月份就開(kāi)盤(pán)了。”金地自在城一位銷(xiāo)售小姐誤把記者當(dāng)作購(gòu)房者，熱情地邀請(qǐng)記者上其看房車(chē)。記者質(zhì)疑該房?jī)r(jià)的跨度太大不夠明確，該銷(xiāo)售人員對(duì)此表示：“由于樓盤(pán)的高度不同，房?jī)r(jià)因此也相差很大。”

        據(jù)一位不愿透露姓名的杭州本土開(kāi)發(fā)商透露：“本屆房交會(huì)，其實(shí)大部分開(kāi)發(fā)商都不愿意參加的，即使參加了，也是以展示為主。我們的樓盤(pán)最低打到9.7折，這已是本次房交會(huì)里打折最低的樓盤(pán)了。”

“新政”攔了外來(lái)炒房客

        往年房交會(huì)上熙熙攘攘操著溫州口音、義烏口音的外地炒房客在這次房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)卻不見(jiàn)蹤影。

        杭州本土房產(chǎn)新南北置業(yè)的銷(xiāo)售主管對(duì)記者表示：“我們這邊接待的客戶(hù)當(dāng)中，100個(gè)里邊最多一個(gè)溫州人。”

        記者隨機(jī)采訪的十余位看房者當(dāng)中，也幾乎全是杭州本地人或者在杭州工作創(chuàng)業(yè)的新杭州人。然而這些杭州人，參觀房交會(huì)的目的也僅僅是了解市場(chǎng)。

        “扭死了。”杭州著名地產(chǎn)評(píng)論員丁建剛在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示：“新政的出臺(tái)，已經(jīng)把信貸的閥門(mén)給扭緊了，其中兩個(gè)還扭死了，一個(gè)是三套房，一個(gè)是外地人。都貸不了款了。”

        耐人尋味的是，5月14日，杭州人居展的第二天，浙江省人民政府的網(wǎng)站上掛出了  《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》重申了堅(jiān)持貫徹國(guó)務(wù)院新  “國(guó)十條”的房產(chǎn)新政，對(duì)家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房給予優(yōu)先，同時(shí)堅(jiān)決遏制投資、投機(jī)性購(gòu)房。

        “想買(mǎi)也不敢買(mǎi)了，上千萬(wàn)的房子，我又貸不了款，全額付清太不劃算了。”一位在高檔別墅模型徘徊的客戶(hù)表示。

        “看的人少，買(mǎi)的人少，展示的樓盤(pán)少，出售的樓盤(pán)更少。”杭州某樓盤(pán)銷(xiāo)售主管對(duì)本屆人居展如此評(píng)價(jià)。

        盡管如此，人居展組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，本屆人居展共成交一手房面積2608.8平方米，成交金額6207.8萬(wàn)元，二手房成交面積4782.6平方米，成交金額10500.4萬(wàn)元。折合成成交單價(jià)，一手房為23796元/平方米，二手房為21955元/平方米，杭州房?jī)r(jià)依然居高不下。