每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜何小桃 魏文藝    

2007年，九龍倉(cāng)以總成交價(jià)72.4億元競(jìng)得成都春熙路商圈地塊，創(chuàng)下彼時(shí)成都總價(jià)“地王”紀(jì)錄，并成功打造了成都IFS國(guó)際金融中心（以下簡(jiǎn)稱“成都IFS”）。此后，和成都IFS樓上的“爬墻熊貓”合影，成了眾多來(lái)成都游客的必打卡項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日獲悉，曾經(jīng)主要提供高端商務(wù)和涉外服務(wù)、月租金達(dá)1.5萬(wàn)—4萬(wàn)元/月的成都IFS服務(wù)式公寓，如今將“搖身一變”成為住宅產(chǎn)品對(duì)外出售。這也是時(shí)隔18年，成都IFS首次對(duì)外出售其自持物業(yè)。

據(jù)知情人士透露，此次出售的是成都IFS四棟塔樓中的4號(hào)樓“國(guó)金豪庭”，共有近200套房源，包括建筑面積約250—400平方米的大平層產(chǎn)品以及600平方米的定制產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，其套均總價(jià)或不低于千萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

將推出近200套千萬(wàn)元級(jí)豪宅

從當(dāng)初拿地到如今即將推出住宅產(chǎn)品，已過(guò)去18年。

2007年，老牌港企九龍倉(cāng)以8800萬(wàn)元/畝、總價(jià)72.4億元的巨資，將春熙路商圈紅星路82畝地塊收入囊中，這一價(jià)格創(chuàng)下彼時(shí)成都總價(jià)“地王”紀(jì)錄，并成功打造了如今的成都IFS。

成都IFS官方信息顯示，這座投入約170億元打造的“城中之城”，總體量達(dá)76萬(wàn)平方米，涵蓋21萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心與四棟塔樓。四棟塔樓中，1號(hào)和2號(hào)樓為超甲寫字樓，3號(hào)樓為尼依格羅酒店，4號(hào)樓“國(guó)金豪庭”便是即將對(duì)外銷售的住宅產(chǎn)品——建筑面積約7.6萬(wàn)平方米。

在此之前，國(guó)金豪庭的定位一直是自持運(yùn)營(yíng)的服務(wù)式住宅公寓，于2016年底開業(yè)，只租不售。成都IFS官網(wǎng)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前全部為精裝修服務(wù)式公寓，以曼哈頓家居風(fēng)格為主，涵蓋套一至套四四個(gè)不同戶型產(chǎn)品，戶型面積為104—406平方米，租金約1.5萬(wàn)—4萬(wàn)元/月。

成都IFS國(guó)金豪庭現(xiàn)場(chǎng) | 每經(jīng)記者 陳利 攝

每經(jīng)記者從上述知情人士處獲悉，此次將對(duì)外出售的為2、3單元5—45樓，共計(jì)近200套房源，包括建筑面積約250—400平方米的大平層產(chǎn)品及600平方米的定制產(chǎn)品。公司專門聘請(qǐng)了一批國(guó)際設(shè)計(jì)大師操刀精裝設(shè)計(jì)方案，在現(xiàn)有“超五星配置標(biāo)準(zhǔn)”裝修的基礎(chǔ)上將進(jìn)一步升級(jí)，精裝標(biāo)準(zhǔn)上也將重新優(yōu)化。

至于價(jià)格，該知情人士表示，目前暫未明確，預(yù)計(jì)11月下旬將正式對(duì)外亮相。屆時(shí)，全新升級(jí)的樣板間也將一同開放，購(gòu)房者需要驗(yàn)資才能預(yù)約參觀。

可供參考的是，距離成都IFS約3公里、位于成都市一環(huán)路的嘉佰道二期，最新均價(jià)約10.1萬(wàn)元/平方米。而成都IFS國(guó)金豪庭作為成都城市核心區(qū)位的地標(biāo)性資產(chǎn)，在近五年春熙路板塊均未有純住宅用地出讓的情況下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，其套均總價(jià)或不低于千萬(wàn)元。

高端樓市供應(yīng)井噴之下能否突圍？

對(duì)于IFS國(guó)金豪庭項(xiàng)目而言，盡管有著天然的區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)，但選擇此時(shí)入市所面臨的挑戰(zhàn)卻不小。

一方面，是來(lái)自市場(chǎng)的壓力。每經(jīng)記者注意到，2025年是成都高端樓市供應(yīng)井噴的一年。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，全年總價(jià)超千萬(wàn)元的新房供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)到4500—5000套。

克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年，大成都范圍內(nèi)千萬(wàn)元級(jí)住宅成交量交達(dá)到983套，同比增長(zhǎng)約115.5%，創(chuàng)下歷史新高，逼近2024年全年1025套的成交總量。進(jìn)入下半年，成都千萬(wàn)元級(jí)住宅成交量還在持續(xù)走高。僅10月份，大成都千萬(wàn)元級(jí)新房就成交了約311套，環(huán)比上漲231%，同比上漲266%，成交量為年內(nèi)新高；當(dāng)月套均成交總價(jià)超千萬(wàn)元的樓盤項(xiàng)目，包括蔚藍(lán)卡地亞、麓湖麗世縵華、成都金融廣場(chǎng)等8個(gè)項(xiàng)目。

而高端項(xiàng)目的熱銷也帶動(dòng)了熱門板塊總價(jià)門檻的提升?？硕鸨O(jiān)測(cè)顯示，10月大成都新房成交均價(jià)為21128元/平方米，環(huán)比上漲11.1%，同比上漲20.95%，創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

從行政區(qū)域來(lái)看，10月份，成都IFS國(guó)金豪庭項(xiàng)目所在的錦江區(qū)新房成交均價(jià)約4.98萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲約0.45萬(wàn)元/平方米，持續(xù)領(lǐng)跑成都各行政區(qū)房?jī)r(jià)。嘉佰道、金融城交子縵華等為錦江區(qū)的主力成交項(xiàng)目，成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，其中交子縵華成交均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米?！昂诵膮^(qū)以打造高端產(chǎn)品來(lái)提高房?jī)r(jià)為大勢(shì)所趨。”克而瑞分析指出。

每經(jīng)記者注意到，就在11月14日，貝好家在金融城三期板塊布局的首個(gè)住宅產(chǎn)品金融城·貝宸S1項(xiàng)目，4棟樓共108套房源全部取證，單價(jià)約5.26萬(wàn)—9.59萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1590萬(wàn)—5409萬(wàn)元/套，刷新板塊房源最高總價(jià)紀(jì)錄。

另外一個(gè)核心挑戰(zhàn)就是產(chǎn)品。據(jù)每經(jīng)記者觀察，近年來(lái)，成都千萬(wàn)元級(jí)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，無(wú)論是針對(duì)產(chǎn)品本身的空間布局、智能化配置，還是對(duì)于景觀的打造，產(chǎn)品升級(jí)迭代更新不斷加快。在當(dāng)前千萬(wàn)元級(jí)產(chǎn)品供應(yīng)井噴的情況下，國(guó)金豪庭能否在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中贏得市場(chǎng)，仍值得關(guān)注。

記者|陳利

編輯|何小桃?魏文藝?易啟江

校對(duì)|文多

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