每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜董興生    

｜ 2026年1月28日 星期三 ｜

NO.1 港交所對(duì)天譽(yù)置業(yè)前執(zhí)行董事兼主席余斌作出不適合性聲明及譴責(zé)

1月27日，港交所對(duì)天譽(yù)置業(yè)（控股）有限公司前執(zhí)行董事兼主席余斌作出董事不適合性聲明及譴責(zé)，聯(lián)交所認(rèn)定余斌違反上市規(guī)則規(guī)定的董事責(zé)任，不適合擔(dān)任該公司或其任何附屬公司的董事或高級(jí)管理職務(wù)。港交所強(qiáng)調(diào)，本次制裁僅適用于余斌，與天譽(yù)置業(yè)及該公司其他過往或現(xiàn)任董事無關(guān)。

點(diǎn)評(píng)：此舉標(biāo)志著香港資本市場對(duì)房企董事個(gè)人責(zé)任的監(jiān)管進(jìn)一步強(qiáng)化，核心是通過“不適合性聲明+公開譴責(zé)”的組合拳，倒逼董事履職盡責(zé)，維護(hù)市場秩序。

NO.2 寶龍地產(chǎn)擬以3.6億港元出售寶龍商業(yè)25%股本

1月27日，寶龍地產(chǎn)公告，當(dāng)日，賣方寶龍地產(chǎn)(維京)控股與買方Prime Capital Investment Limited訂立協(xié)議，以根據(jù)該協(xié)議所載條款及條件并在其規(guī)限下，賣方同意向買方出售目標(biāo)股份，相當(dāng)于寶龍商業(yè)已發(fā)行股本的25%，總代價(jià)為3.6億港元。根據(jù)公告，買方為寶龍地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)人士，出售事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

點(diǎn)評(píng)：這是寶龍系在債務(wù)壓力下的戰(zhàn)略抉擇，既為寶龍地產(chǎn)債務(wù)重組注入強(qiáng)心劑，也為寶龍商業(yè)的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

NO.3 綠地控股逾期債務(wù)總金額為239.77億元

1月27日，綠地控股披露顯示，公司及控股子公司在2025年12月28日至2026年1月22日新增訴訟2452件，累計(jì)金額69.86億元。自2025年11月20日至今，公司及子公司新增債務(wù)逾期金額為58.02億元，截至公告日公司及子公司逾期債務(wù)總金額為239.77億元。

點(diǎn)評(píng)：這是行業(yè)調(diào)整期的一個(gè)縮影。短期來看，公司需通過“訴訟和解+債務(wù)重組”快速緩解壓力。長期而言，必須徹底摒棄高杠桿模式，回歸穩(wěn)健經(jīng)營。

NO.4 央行：2025年四季度末房地產(chǎn)貸款余額51.95萬億元

中國人民銀行統(tǒng)計(jì)，截至2025年四季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.95萬億元，同比下降1.6%，全年減少9636億元。2025年四季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.16萬億元，同比下降3.0%，全年減少3575億元。個(gè)人住房貸款余額37.01萬億元，同比下降1.8%，全年減少6768億元。

點(diǎn)評(píng)：貸款收縮既是風(fēng)險(xiǎn)釋放的過程，也是結(jié)構(gòu)優(yōu)化的契機(jī)。未來，房地產(chǎn)貸款將更聚焦“居住屬性”，保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域有望成為信貸投放新增長點(diǎn)。

NO.5 瑞安房地產(chǎn)3億美元優(yōu)先票據(jù)完成發(fā)行

1月26日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下全資附屬公司Shui On Development發(fā)行的2029年到期3億美元9.75%優(yōu)先票據(jù)于當(dāng)日完成發(fā)行。根據(jù)公告內(nèi)容，此次發(fā)行的票據(jù)附帶控制權(quán)變動(dòng)購回條款，若出現(xiàn)并購整合、股權(quán)變動(dòng)、董事會(huì)構(gòu)成多數(shù)變化等五類控制權(quán)變動(dòng)情形，將按本金金額101%的購買價(jià)另加應(yīng)計(jì)及未付利息，購回所有尚未償付的票據(jù)。

點(diǎn)評(píng)：本次發(fā)行印證房地產(chǎn)行業(yè)融資邏輯轉(zhuǎn)變：債務(wù)管理從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“風(fēng)險(xiǎn)可控”，優(yōu)質(zhì)房企通過精細(xì)化債務(wù)操作可維持融資通道。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。