每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜黃博文    

4日晚間，中交地產（SZ000736，股價4.84元，市值36.16億元）公告稱，公司董事會收到董事長王堯提交的辭職報告。因個人原因，王堯申請辭去公司董事、董事長及公司其他所有職務。辭職后，王堯將不再擔任公司任何職務。

這一人事巨變發(fā)生在公司戰(zhàn)略轉型的關鍵節(jié)點，引發(fā)市場對中交地產未來治理結構穩(wěn)定性的高度關注。4日，中交地產在資本市場表現(xiàn)欠佳，股票跌停收盤。

值得注意的是，就在前一天（6月3日），公司股票撤銷退市風險警示，證券簡稱由“*ST中地”恢復為“中交地產”。

剛“脫險”即換帥

公告稱，根據《中華人民共和國公司法》《公司章程》等有關規(guī)定，王堯的辭職報告自送達董事會之日起生效，其原定任期本應至2028年4月17日。截至6月4日，王堯未持有公司股票。

現(xiàn)年42歲的王堯是中交地產史上最年輕的董事長。在接任董事長之前，王堯歷任中交一公局辦公室主任、副總法律顧問，中交地產非獨立董事、副總裁等職。在接任董事長后，兼任中交房地產集團（以下簡稱“地產集團”）黨委常委、中交物業(yè)服務集團董事長等職。

王堯的辭職時機頗為特殊。2025年9月，在前任董事長郭主龍離任后，王堯接任董事長。彼時，公司正處于“披星戴帽”的退市邊緣。在其任內，公司完成了從重資產地產開發(fā)向輕資產運營的艱難轉型，并最終在2026年6月3日成功“摘帽”。（注：2025年8月31日，中交地產完成重大資產重組；2026年5月，中交地產正式更名為“中交城市發(fā)展控股集團股份有限公司”。）

據此，王堯在中交地產董事長職位的任期僅約9個月。不過，王堯是中交體系內培養(yǎng)的復合型人才，履歷顯示其核心優(yōu)勢在于輕資產運營，而非傳統(tǒng)房地產開發(fā)。

中交地產近年來的高層人事變更非常頻繁。

據《每日經濟新聞》此前報道，2024年9月13日晚，中交地產公告稱，已收到李永前書面辭職報告，由于工作變動原因，他申請辭去董事長、董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會委員、提名委員會委員職務。同年9月30日，郭主龍全票當選為中交地產董事長以及董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會召集人、董事會提名委員會委員。

2025年9月5日，郭主龍辭去中交地產董事長、董事、董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會成員、董事會提名委員會成員職務，其董事長任期還不滿一年。彼時，管理層人事變更還包括徐愛國申請辭去公司總裁、董事、董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會成員職務，汪劍平申請辭去公司執(zhí)行總裁職務，楊光澤申請辭去公司董事、董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會成員、副總裁兼總法律顧問職務，孫衛(wèi)東申請辭去公司副總裁職務，陳玲申請辭去公司董事會薪酬與考核委員會成員、副總裁職務，梅瑰申請辭去公司財務總監(jiān)職務。

公司董事會選舉葉朝鋒、曾益明為中交地產第十屆董事會非獨立董事候選人。同時，聘任曾益明為公司總裁，李進軍為公司副總裁，田玉利為公司副總裁兼總法律顧問、首席合規(guī)官，何海洪為公司財務總監(jiān)。

根據最新公告，中交地產聘任葛璽、馮銳為公司副總裁，二人均出自龍湖系。從簡歷看，葛璽2023年9月加入中交服務，2026年3月至今任中交地產總裁助理兼運營管理部總經理、中交服務董事（法定代表人）、總經理；馮銳2023年8月加入中交服務，2025年11月至今任中交地產總裁助理兼商管事業(yè)部總經理。

做大輕資產業(yè)務是當務之急

中交地產近年業(yè)績始終處于較大波動狀態(tài)。

根據年報，中交地產2025年實現(xiàn)營業(yè)收入147.07億元，同比下降19.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-17.1億元，虧損同比收窄66.99%。經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-2.78億元，同比減少108.75%。截至2025年12月31日，公司總資產23.77億元，較上年末下降97.79%；歸屬于上市公司股東的凈資產12.08億元。

對于業(yè)績變化，中交地產在6月2日回復深交所問詢時表示，公司報告期房地產銷售業(yè)務收入133.33億元，同比下降22.40%，主要系公司于2025年8月31日完成重大資產重組，不再從事房地產開發(fā)業(yè)務，由于重組交割，房地產開發(fā)業(yè)務在9月至12月的收入不再納入公司合并報表范圍，導致報告期營業(yè)收入較上年同期減少。

對于地產業(yè)務毛利率大幅下滑并轉負，中交地產給出的理由是核心結轉項目屬于限價房，售價受限導致毛利空間被極大壓縮，無法對沖其他項目的虧損。報告期內，公司房地產收入主要來源于北京區(qū)域“奧森春曉”及“北清云際”兩個項目的集中交付，兩個項目合計確認收入93.43億元，占地產總收入比重極高。

項目開發(fā)周期內，受宏觀市場環(huán)境影響，建安及各項配套成本呈上升趨勢，但項目終端備案售價必須嚴格執(zhí)行政府限價標準，無法隨成本上升而動態(tài)調整，“奧森春曉”與“北清云際”項目的毛利率被極度壓縮至0.21%和2.35%。

2026年第一季度，中交地產實現(xiàn)營業(yè)收入3.48億元，同比下降97.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為343.49萬元，實現(xiàn)扭虧為盈。

雖然歸母凈利潤實現(xiàn)扭虧為盈，但盈利規(guī)模較小，如何快速做大輕資產業(yè)務體量是中交地產的當務之急。

封面圖片來源：AIGC